Медведев и застройщики: чиновник против чиновников

<b>Дмитрий Медведев </b>на совещании с главами ряда регионов России призвал сокращать сроки подготовки документов для жилищного строительства и выделять землю для застройщиков только на аукционах, сокращая &#171;целевую распродажу&raquo; участков. Dp.ru спросил у столичных застройщиков, как победить бюрократию на земле и стройке.

<b>Нужно регламентировать </b>деятельность чиновников, то есть создать регламент по длительности чиновничьих ответов на предпринимательские запросы, считает гендиректор компании NBM-Стройсервис Инжиниринг Марк Цысин. По его словам, девелоперы NBM уже третий год не могут приступить к реализации своего проекта – выйти на стройплощадку.

<b>Причина долгостроя </b>– непомерно долгое оформление разрешительной документации. &#171;Девять месяцев ушло только на получение Акта разрешенного использования, хотя на его заполнение требуется два часа&raquo;, – жалуется Цысин. По его словам, решение вопросов зависит от &#171;объема озеленительных мероприятий&raquo;, а под зеленью нужно понимать купюры с портретами президентов США. Половину бюджета проекта съедают административные расходы.

<b>&#171;Подготовка документов </b>к началу строительства занимает от одного до трех лет, иногда превращаясь в бесконечный процесс&raquo;, – говорит гендиректор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

<b>&#171;Все покупается </b>на правовой основе, даже результаты земельных аукционов&raquo;, – рассказал dp.ru представитель компании &#171;Монолитградстрой&raquo;. По его словам, на столичные и подмосковные торги нужно приходить во всеоружии. &#171;Озеленение&raquo; потребуется даже для того, чтобы просто принять участие в аукцтоне, добавляет Марк Цысин.

<b>Если же неугодный инвестор </b>случайно выигрывает конкурс, чиновники вынуждают его распрощаться со своим участком. Так, застройщик 5 га земли на Мичуринском проспекте 4,5 года не мог приступить к строительству из-за того, что город не подтянул к участку коллектор. Отчаявшийся девелопер, устав платить аренду, в конце концов переуступил землю &#171;нужному&raquo; инвестору, по низшей цене, а тот быстро получил долгожданный коллектор.