Жилищный сертификат стал ценной бумагой

<b>Новый вид ценных бумаг </b>появился благодаря вступившим сегодня в силу поправкам к "Стандартам эмиссии ценных бумаг". Об этом сегодня на конференции "Финансирование строительства и приобретения жилья" сообщил Леонид Масалов, Генеральный директор компании "Аврора Консалтинг" на пресс-конференции. В перспективе сертификаты должны стать полноценными игроками на фондовых рынках. Причем не только российских, но и мировых.

"<b>Несмотря на отсутствие практики </b>выпуска жилищных сертификатов, уже сейчас можно сказать, что новый финансовый инструмент интересен ряду застройщиков. В потенциале сертификаты могут стать одним из основных способов привлечения дополнительного финансирования строительства", – сказал dp.ru Кошман.

<b>Работать сертификаты будут </b>по накопительному принципу. То есть, вступив в программу с участием того или иного застройщика-эмитента, соинвестор (как физическое, так и юридическое лицо) может их накапливать с целью дальнейшей покупки жилья. Набрав 30%, можно смело заключать договор купли-продажи с инвестором на покупку конкретной квартиры. Докупить оставшуюся часть можно будет посредством приобретения сертификатов или же – оплатив наличными.

<b>Другой способ работы </b>с жилищными сертификатами предполагает то, что в любое время их можно обналичить. Причем не по закупочной цене, а в проиндексированном виде. А процент индексирования может составлять хоть 100% годовых: здесь правила устанавливает застройщик, выпустивший в оборот ценные бумаги.

<b>Гарантом в новых правилах </b>игры будут выступать банки или же страховые компании, обязанные следить за целевым использованием средств.

<b>Первым игроком, выпустившим сертификаты,</b> станет питерская строительная компания <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/97957" target=_blank>"ЛЭК"</a>. Она намерена уже в начале следующей недели подать документы в ФСФР России на государственную регистрацию первых четырех пакетов общим объемом более $87 млн (с погашением последнего выпуска в 2010 году), гендиректор компании "Аврора Консалтинг" Леонид Масалов, которая является юридическим консультантом выпуска.

<b>К выпуску сертификатов участников строительного </b>рынка сподвигли кардинальные структурные изменения в этой отрасли. "Во-первых, сектор недвижимости сильно подкосила история с обманутыми соинвесторами. Во-вторых, свою роль сыграло решение об отмене лицензирования в строительном секторе, которое вступит в силу с 1 июля 2008 года. Рынок строительства ожидает революция, и к ней надо готовиться заранее", – сказал dp.ru директор департамента рынка доступного жилья и ипотеки Ассоциации строителей России Владимир Пономарев.