18:2601 июня 200718:26
1просмотров
18:2601 июня 2007
Москва заняла третье место среди самых дорогих бизнес-центров Европы. В офисной дороговизне Белокаменная уступает лишь Лондону и Парижу. Однако в исключительных случаях столица России "бьет" всех своих конкурентов.
<b>За первые 3 месяца </b>2007 года аренда высококлассных офисов в Москве подорожала на 10–15%, рапортуют эксперты компании Knight Frank в аналитическом отчете Global Real Estate Markets: Annual Review and Forecast. Такого "квартального роста" в Белокаменной не было давно. За весь прошлый год арендные ставки выросли лишь на 8–11%.
<b>Московский рынок </b>преодолел психологический барьер ежегодных арендных платежей – $1500 за 1 м<sup>2</sup>, говорят эксперты Knight Frank. Такую аренду дерут в престижных бизнес-центрах, расположенных в центре города, с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью.
<b>Абсолютный рекорд </b>риэлторы зафиксировали в строящемся деловом центре "Москва-Сити". Верхние этажи некоторых небоскребов не так давно сдавались по цене $2,5 тыс. за 1 м<sup>2</sup> в год.
<b>Средневзвешенная ставка </b>аренды квадратного метра в московских бизнес-центрах класса А и В достигла $770 и $682 соответственно. Это позволило Первопрестольной занять почетное третье место в рейтинге деловых столиц Европы. Самые дорогие офисы сегодня сдаются в Лондоне и Париже. В этих городах средняя ставка аренды составляет $1840 и $960 соответственно.
<b>Дефицит качественных офисов </b>провоцирует рост цен на них, объясняют эксперты московского рынка недвижимости. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), сегодня в столице около 2,5 млн м<sup>2</sup> офисных площадей. Однако имеющееся предложение катастрофически не удовлетворяет спрос, в этом году достигший 1,5 млн м<sup>2</sup>. "Доля свободных площадей в Москве – одна из самых низких (2,5%)", – утверждают в компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko.
<b>"Российские компании </b>стали арендовать в Москве большие офисы – от 20 до 70 тыс. м<sup>2</sup>", – говорит замдиректора департамента офисной недвижимости компании Colliers International Александр Гурганов. Раньше на такие масштабы замахивались только "иностранцы" и транснациональные корпорации.
<b>По разным оценкам</b>, рост базовых арендных ставок на высококлассные офисы в 2007 году составит от 2% до 28%. При этом эксперты не говорят о коммунальных платежах, операционных и телекоммуникационных расходах.
