Угодьям пророчат бурный рост

СПб. Учитывая светлое будущее, которое прогнозируют для складских терминалов, вложиться в них мечтает все больше компаний.

Пока стоимость земли будет расти, ее купля-продажа будет более выгодной для участников рынка, чем девелопмент. На общем состоянии рынка складской недвижимости Петербурга и Ленинградской области это отражается скорее негативно.

Бурный рост

Сегмент складской недвижимости сегодня активно развивается. По данным компании Praktis CB, на конец прошлого года объем ввода качественных складских площадей классов А и В в Петербурге составил 176 м2, при этом всего 47% складских комплексов построено для нужд собственников.

Участники рынка уверены, что в дальнейшем число <рыночных> комплексов будет расти. По мнению Кирилла Малышева, руководителя департамента складской и промышленной недвижимости компании Colliers International, начиная с 2006 г. операторы заявляют большие объемы строительства <спекулятивных> складов.

Уходят за границу

Евгений Галеев, руководитель проекта <Коттеджи> ООО <ФД Групп>, рассказывает, что все больше крупных терминалов в основном с привлечением иностранного капитала строятся не для собст-венных нужд российских компаний, а для зарубежных складских операторов. Эксперт приводит в пример и некоторые россий-ские проекты: уже построенный большой логистический комплекс на Кубинской ул., запланированное в будущем строительство комплекса в Колпино. На территории более 40 га в Тосно <ФД Групп> планирует строительство логистического терминала с привлечением финских инвесторов и застройщиков, а также компания намерена начать развитие территории в 50 га в Ломоносов-ском районе под строительство большого складского комплекса и организацию технопарка.

Идеальный вариант

Для развития сегмента складской недвижимости необходима земля, причем участки под складские комплексы должны обеспечивать хорошую транспортную доступность. С точки зрения целевого назначения лучше всего для развития складских комплексов подходят земли промышленности, транспорта и связи. Стоимость земли для складских комплексов ниже, чем стоимость земли для строительства, например, торговых центров.

При этом сейчас большая часть земли на рынке относится к категории сельскохозяйственного назначения (то есть их нужно как минимум юридически перевести в другую категорию) и не имеет необходимых для осуществления какой-либо деятельности коммуникаций, подведение которых обычно обходится в значительную сумму. Однако девелоперы готовы сейчас вкладывать средства в коммуникации, рассчитывая на высокую доходность своих проектов в будущем.

И в этой готовности нет ничего удивительного. По словам Романа Уревича, руководителя отдела маркетинга Praktis CB, в 2007 г. доходность складских комплексов составит 20%.

У самых дорогих земель каждый миллиметр на счету. В перспективе он превратится

в стабильный источник дохода, если правильно им распорядиться.

Цифры

18-20% в год составит в 2007 г. рост арендных ставок в качественных складских комплексах.

Источник: Praktis CB