Москвичи построят провинцию

<b>За 5 лет </b>присутствие столичных застройщиков в регионах увеличилось в 60 раз. В 2002 году москвичи построили в провинции около 18 тыс. м² жилья, а в 2007 году обещают возвести 1,1 млн м², сообщил начальник управления межрегиональных программ стройкомплекса Москвы Дмитрий Коробов на форуме "Инвестиции в недвижимость регионов России-2007".

<b>С легкой руки <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/person/532050" target=_blank>Юрия Лужкова</a></b> и <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/person/029910" target=_blank>Владимира Ресина</a> "московское посольство" пополнилось 29 компаниями.

<b>Местные строители </b>не рады экспансии москвичей и дружить с ними не торопятся. "Выходя на новые рынки, мы сталкиваемся с их непрозрачностью", – жалуется директор по региональному развитию корпорации "Главстрой" Кирилл Бровкович. По его словам, строительная статистика приходит с изрядным опозданием, поэтому об объемах вводимого жилья можно узнать только от чиновников или журналистов.

<b>"Регионалы боятся поглощения</b>", – объясняет гендиректор осваивающей Волгоград, Краснодар, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород и Саратов компании "Пересвет-Регион" Михаил Лубенец. И это понятно. Местные администрации, делая ставку на масштабную стройку, привлекают крупных инвесторов и способствуют их расширению.

<b>"Нам нужна квартальная застройка</b>, время точечной прошло!" – объясняет министр строительства Нижегородской области Валерий Англичанинов. По его словам, Нижний ждет инвесторов, которые смогут выращивать от 200 тыс. м² жилья. Ради этого местные власти "сливают" мелкие компании в интегрированный холдинг.

<b>Производственную базу </b>должны строить в Нижегородской области пришельцы, взамен власти ответят им благосклонностью. По словам Англичанинова, компания "Комстрой" (дочка "Авгур Эстейт") начала строить в Нижнем завод по производству железобетона. Чиновники освободили ее от налога на землю, а также дали гарантию под кредиты и обязались компенсировать половину процентной ставки.

<b>Субсидирование процентов </b>обещает московскому бизнесу и западный форпост России. К тому же, по словам начальника департамента инвестполитики министерства экономики Калининградской области Олега Дановского, инвесторы, которые за 3 года принесут сюда не менее 150 млн рублей, в течение 6 лет будут освобождены от налогов на имущество и прибыль.

<b>Без новых дотаций</b> застройщикам в провинции не выжить, считает Кирилл Бровкович. Без частно-государственного партнерства стройка века может превратиться в долгострой. Государство должно компенсировать девелоперам затраты на социальную и коммунальную инфраструктуру. "Сегодня они предельно велики и увеличивают стоимость проекта на 30%", – говорит Бровкович.

<b>Чтобы облегчить жизнь </b>крупным застройщикам, федеральные власти приняли закон о комплексной реконструкции, позволяющий заново отстраивать центральные районы городов. По словам Дмитрия Коробова, теперь инвестор может по своему усмотрению застраивать большие участки в центре города, расселяя ветхий фонд.