00:0010 апреля 200700:00
10просмотров
00:0010 апреля 2007
Алексей Дегтярев, юрист Объединенной консалтинговой группы:
<Чем дороже квадратный метр жилья, тем больше люди
задумываются, за что они платят. Многие уже не согласны платить за неполученные
услуги.
У жильцов есть законные основания не платить лишнего. Это 153
статья Жилищного кодекса, которая говорит о том, что обязанность оплачивать
коммунальные услуги возникает с момента регистрации права собственности. 219
статья Гражданского кодекса устанавливает обязанность вносить платежи с момента
государственной регистрации недвижимости. В письме Роспотребнадзора
0100/1260-06-32 от 8 февраля 2006 г. говорится, что застройщик не может включать
в договор с дольщиком (и вообще будущим собственником) условие об авансированной
оплате платежей за полгода.
На практике, когда собственник въезжает в
квартиру, ТСЖ вынуждает его платить, хотя дом даже не подключен к коммуникациям.
Стоимость подключения к сетям застройщик закладывает в стоимость квадратного
метра, затем просит внести плату за полгода вперед, а после этого высылает в
квитанции на оплату коммунальных услуг. То есть собирает платежи фактически
трижды.
Дела такого рода рассматриваются в суде минимум 2 года. До
последнего времени собственники нечасто обращались в суд за защитой прав.
Типичной была ситуация, когда ТСЖ пыталось истребовать <задолженность> через
суд, но суд вставал на сторону <неплательщика>.
Цифры
607
договоров на подключение новых домов не выполнило ОАО <Ленэнерго>.
