Ипотека выйдет из-под земли

<b>К концу 2007 года </b>земельная ипотека АИЖК стартует в Свердловской, Тюменской и Новосибирской областях. После того как федеральное агентство "обкатает" стандарты и механизм в этих регионах, новая кредитная машина заработает по всей стране, в том числе в Московской области, сообщила dp.ru начальник управления общественных связей АИЖК Елена Силенко. По ее словам, в Москве земельная ипотека работать не будет, так как здесь нет свободных территорий.

<b>Воспользоваться земельной ипотекой </b>смогут физические и юридические лица, а также муниципалитеты. Кредит будет выдаваться под залог земельного участка для строительства на нем жилья. Процентная ставка составит 12–13% годовых.

<b>"Если у вас есть земля</b>, вы можете ее оценить, взять кредит и начать строить какую-то инфраструктуру. После этого вы можете переоценить участок, получить новый кредит и начать поднимать стены. Затем снова переоценить участок и взять кредит. И так постепенно построить дом", – объясняет схему земельной ипотеки директор департамента жилищного финансирования АИЖК Владимир Петренко.

<b>Если российские банки </b>захотят участвовать в этом проекте АИЖК, они должны принять стандарты агентства, "аналогичные стандартам выдачи, сопровождения и рефинансирования ипотечных жилищных кредитов", говорит Елена Силенко.

<b>У столичных банкиров</b> инициатива АИЖК вызывает живой интерес. "Если этот проект позволит обращаться с землей так же легко, как с жилыми помещениями, мы будем пользоваться системой АИЖК", – сообщил dp.ru замдиректора департамента ипотечного кредитования "Юниаструм банка" Эдуард Киреев. По его словам, работая в системе АИЖК, "банки смогут размещать короткие деньги под залог земельных участков и продавать закладные агентству, у которого деньги более длинные".

<b>Из-за противоречий </b>в Гражданском и Земельном кодексах выдавать ипотечные кредиты под залог "чистой земли", то есть без построек, сейчас довольно сложно, считают банкиры. Много вопросов возникает при обращении взыскания на землю, не умолкают споры вокруг "категорийности" земель – санитарных и природоохранных зон. Чтобы земельная ипотека заработала, федеральные власти в ходе эксперимента доведут законодательную базу "до ума", обещает Елена Силенко.