Упущенная выгода станет поводом битвы за землю

<b>C необходимостью принять закон </b>об изымании земельных участков для нужд города соглашаются и юристы. Иначе история, произошедшая в Южном Бутово, может повториться, считает старший партнер юридической фирмы &#171;Мегаполис&raquo; Игорь Конушкин. &#171;Нужен документ, четко прописывающий порядок изымания земель, - сказал dp.ru Конушкин. - Вопрос состоит в том, будет ли это хорошо прописанный документ или в нем при желании можно будет найти лазейки&raquo;.

<b>Закон коснется арендаторов </b>земли и зданий, расположенных на ней, объясняет Конушкин. Столичной землей владеют единицы, говорит он. У этой категории граждан городские власти изымать землю не смогут. В этом случае действуют правила изъятия земли, прописанные в Земельном кодексе РФ.

<b>Изымать землю возможно </b>только в исключительных случаях, цитирует Кодекс Конушкин, таких как выполнение международных обязательств России, а также при размещении на них:

- объектов федеральных и региональных энергетических систем; <br>- объектов использования атомной энергии, <br>- объектов обороны и безопасности, <br>- объектов федерального и регионального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, <br>- объектов, обеспечивающих космическую деятельность, <br>- объектов, обеспечивающих статус и защиту государственной границы, <br>- линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий, <br>- объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения, <br>- автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов.

<b>Поводом для разбирательств </b>может стать размер компенсаций, считает Конушкин. В выкупную цену земли входит:

- рыночная цена земельного участка, <br>- рыночная цена расположенных на нем строений, <br>- убытки, причиненные изъятием, <br>- убытки, которые несет собственник земли и здания в связи с досрочным прекращением обязательств по аренде земли и зданий на ней.

<b>&#171;Упущенной выгодой&raquo; называют </b>последний пункт, пояснил юрист. &#171;Механизма, которой определяют ее размеры, нет. О ней можно только договориться, - сказал Конушкин. – Вот тут и могут возникнуть разногласия между сторонами&raquo;.