Рубль вытеснил единицу

СПб. Смольный отказывается от заключения договоров аренды в условных единицах и переходит на расчеты в рублях.

Вчера это решение одобрило правительство Петербурга. Необходимость отказа от условных единиц (у.е.) чиновники объясняют стабилизацией ситуации на рынке и укреплением национальной валюты. Перевод будет номинальным и не приведет к повышению арендной платы, заверила заместитель председателя КУГИ СПб Наталья Гордеева. Условные единицы при расчете аренды за объекты недвижимости применяются с 1997 г., сейчас для объектов недвижимости 1 у.е. равняется 35 рублям.

При этом механизм расчета арендной платы будет откорректирован. Раз в 3 года правительство Петербурга будет утверждать индексы ежегодного изменения размера арендной платы. При их расчете будут учитываться уровень инфляции и ситуация на рынке коммерческой недвижимости.

Планируется, что летом этого года, после внесения поправок в ряд городских законов, будут утверждены индексы на 2008, 2009 и 2010 гг. "Арендаторы получат информацию на 3 года вперед о величине арендной платы и смогут спланировать свои расходы", - пояснила Наталья Гордеева. Пересматривать индексы чаще, чем раз в 3 года, в Смольном пока не планируют.

Ситуация стабильна

По данным КУГИ, в Петербурге заключено 18.663 договора аренды объектов нежилого фонда (без учета безвозмездных). Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - 3,49 млн м2. Всем нанимателям будут разосланы уведомления о переходе на расчеты в национальной валюте. Закончить перезаключение договоров планируют к концу 2007 г. Земельных участков, которые город сдает в аренду, это не коснется, до утверждения новой методики исчисления ставок для них сохранят условные единицы.

"Переход к расчетам в рублях абсолютно закономерен. Рубль становится более прогнозируемой, чем доллар, единицей в расчетах. Сейчас многие компании переходят на заключение контрактов в рублях, - комментирует инициативу чиновников генеральный менеджер компании Knight Frank LLC в Петербурге Олег Барков. - За последние пару лет рост арендных ставок на рынке коммерческой офисной недвижимости составлял 8% в год, и имеется тенденция стабилизации арендных ставок. Поэтому ситуацию на рынке можно прогнозировать на 3 года вперед".