Квартиры затоварили рынок

<b>Одновременно</b> с первым в наступившем году скачком цен (предыдущие 2 недели средний по городу ценник подрастал в пределах 0,1–0,3%) сразу на 5% вырос объем предложения. Портал "БН.ру" зафиксировал 13 тыс. одномоментно выставленных на продажу вариантов против 12,4 тыс. неделю назад.

<b>За время</b>, прошедшее после летнего ажиотажа, это абсолютный максимум, причем достигнутый всего за 3 постканикулярные недели. Предложение растет всю осень, но если раньше это было возвращением к нормальным объемам (на спокойном рынке, по данным "БН.ру", предлагается около 11–12 тыс. объектов), то сейчас можно говорить о признаках затоваривания.

<b>Больше квартир</b>, чем в нынешнем январе, предлагали лишь в январе 2005 года: 15,2 тыс. одномоментно. Это было время глубокой стагнации, а в недорогих сегментах – и снижения цен.

<b>Вновь появляющиеся</b> в продаже квартиры чуть дороже, зато те, что экспонируются несколько недель, дешевеют. Это признак затоваривания, к тому же говорящий и о переоцененности плохого жилья.

<b>Об этом же</b> свидетельствует очень высокая доля однокомнатных квартир в предложении: сейчас она составляет 24%, тогда как на адекватном рынке "единиц" меньше – 18–20%.

<b>В абсолютном выражении</b> сейчас продаются 3,13 тыс. однокомнатных квартир, и больший выбор был лишь в ноябре 2004 года. Тогда, правда, почти перестали покупать любое жилье: общий объем составлял почти 17 тыс. объектов.

<b>"Сейчас снижения</b> стоимости пока нет. Осенью продавцы не снижали цены на квартиры, ожидая типичного для декабря бума. Надежды не оправдались. В январе не снижают, поскольку ждут повышенного спроса в середине-конце месяца (после возвращения людей из отпуска). Эти ожидания пока тоже не оправдываются. Поэтому, возможно, в феврале цены начнут снижаться", – говорит заместитель директора агентства недвижимости "<a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/89214" target=_blank>Бекар</a>" Леонид Сандалов.