Гостиница с электронной защитой инвестиций

СПб. Московское ЗАО "Особое конструкторское бюро систем автоматизированного проектирования" планирует построить гостиничный комплекс на наб. Обводного канала, 62б.

ЗАО "Особое конструкторское бюро систем автоматизированного проектирования" (ОКБ САПР) входит в десятку крупнейших российских разработчиков и поставщиков средств электронной защиты информации для российских спецслужб и банков. Об этом стало известно из администрации Фрунзенского района, где сообщили, что инвестор ведет разработку временного регламента застройки территории.

Сергей Матвеев, генеральный директор ОКБ САПР, подтвердил информацию о намерении его компании реализовать инвестиционный проект, однако от других комментариев топ-менеджер отказался. Под строительство инвестор выкупил территорию площадью 5 тыс. м2 и здания бывших производственных корпусов чемоданной фабрики. Имя продавца не разглашается.

По мнению специалистов из компании Knight Frank LLC в СПб, при условии, что гостиница будет общей площадью 8-10 тыс. м2, объем инвестиций может составить $11-14 млн, а стоимость 1 м2 земли - $250-350 для данного месторасположения.

Мини-технопарк

По словам Виталия Судьева, представителя ОКБ САПР и руководителя инвестиционного проекта, предпроектные проработки предполагают, что будущий комплекс будет включать в себя трехзвезд-н-ую гостиницу, рассчитанную на 250 номеров, бизнес-центр и развлекательный комплекс. Более подробно о проекте Виталий Судьев говорить отказался. "Не до конца решены имущественно-правовые вопросы, существуют определенные трудности в получении согласований в КГА и КГИОП, - объясняет он. - Затруднения представляет и сам участок - вытянутый и кривой, по-этому сейчас мы ведем переговоры с собственниками соседних территорий на предмет аренды или покупки их земли".

В настоящее время бывшая производственная площадка используется для сдачи в аренду мелких построек и складов сторонним компаниям и представляет собой мини-технопарк. Примечательно, что для ОКБ САПР строительство гостинично-делового комплекса в Петербурге не первый девелоперский проект. В компании сообщили, что сейчас идет строительство жилого дома в Тбилиси (Грузия) и оздоровительного центра в Сочи.

Алексей Кошарный, генеральный директор ЗАО "Торговая фирма "ЛАК", взвесив все "за" и "против", решил отказаться от развития универмага PLATO на Боровой ул. Продав в 2005 г. универмаг ООО "Рамэнка" под размещение гипермаркета "Рамстор", он способствовал более активному развитию и соседней территории.

На заметку

- ОКБ САПР входит в десятку крупнейших разработчиков и поставщиков средств электронной защиты информации в России. КБ было создано в 1989г. при Всероссийском НИИ проблем вычислительной техники и информатизации Министерства Российской Федерации по связи и информатизации.

- Первоначальной задачей КБ была разработка средств электронной защиты информации для различных отраслей промышленности. Однако со временем КБ сосредоточилось на развитии и продвижении разработок в области защиты ПЭВМ от несанкционированного доступа к информации.

- Основными заказчиками производимого КБ оборудования являются: аппарат Совета безопасности России, Министерство связи России, Министерство обороны, МВД, ФСБ, а также финансовые и кредитные организации.

- Учредители КБ - несколько физических лиц.

Источник: ЗАО "ОКБ САПР"

География

Здание на наб. Обводного канала, 62б

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты

Источник: картографическое предприятие "Дискус Медиа"

есть Мнение

Илья Еременко, генеральный директор Praktis Consulting & Brokerage:

"На Обводном канале целесообразно строительство офисного центра класса С или В. На данном участке можно построить около 40 тыс. м2 офисных площадей, однако такой объем в этом месте не будет востребован. Наиболее целесообразно построить здесь офисно-складской центр: грядущая реконструкция американских мостов улучшит транспортную логистику на территории. Если земля под зданием приватизирована и нет серьезных обременений, то 1 м2 на этом участке может стоить $200; если долгосрочная аренда и есть обременения, то около $100 за 1 м2. В любом случае статус территории будет меняться по мере сноса старых предприятий, и стоимость земли будет расти, однако на это уйдут годы".