09:0029 декабря 200609:00
7просмотров
09:0029 декабря 2006
В 2006 году строительство недвижимости в Москве и Подмосковье велось в гигантских масштабах. Тем не менее, инвестиционно привлекательных территорий в столице еще так много, что их хватит как минимум на 50 лет, считают столичные архитекторы.
<b>Бешеным ростом цен </b>на<b> </b>недвижимость отличился прошедший год. По данным аналитического центра IRN, с декабря 2005 по декабрь 2006 года рост среднего уровня цен на московские квартиры составил 87,9%. Если в прошлом декабре значение общегородского индекса стоимости жилья составляло $2 232 за 1 м<sup>2</sup>, то в нынешнем значение этого показателя достигло отметки в $4 193.
<b>Отдельные классы жилья</b> и, в первую очередь недорогое жилье, выросло в цене более чем на 100%. Впрочем, говоря о скачке цен на жилье в столице, эксперты IRN предлагают рассматривать не календарный 2006 год, а период наиболее интенсивного роста цен с середины осени 2005 по середину осени 2006 года. За этот период прирост даже общегородского индекса стоимости жилья составил 97,5%. Другими словами, за год с небольшим жилье в Москве подорожало как минимум вдвое, а средний уровень цен вырос с $2 тыс. за 1 м<sup>2</sup> до более чем $4 тыс.
<b>Заметными событиями</b> в сфере недвижимости в уходящем году стали.
<b>Административно-жилые районы </b>
<b>Крупнейшей московской стройкой</b> ближайшего десятилетия объявлен «Большой Сити», административно-жилой район на территории, ограниченной Москвой-рекой, Звенигородским проспектом, Ваганьковским кладбищем, ММДЦ «Москва-Сити» и Малым кольцом железной дороги. В октябре Правительство Москвы утвердило его концепцию. К 2020 году в «Большом Сити» будет построено 21 млн. м<sup>2</sup> жилой и коммерческой недвижимости. Здесь появится самое высокое здание в Европе - башня «Россия» Нормана Фостера. Гигантская стройка на площади в 1 тыс. га обойдется инвесторам как минимум в $47 млрд.
<b>Район «Золотой остров»</b> напротив Кремля возникнет к 2010 году. Его концепция также была утверждена Правительством Москвы в уходящем году. Строительство района – часть концепции развития туристско-рекреационной зоны «Золотое кольцо Москвы». В ближайшие 3 года под землей и Водоотводным каналом будет возведено 500 тыс. м<sup>2</sup> гаражей и служебных помещений, а на поверхности острова – 600 тыс. м<sup>2</sup> жилья, гостиниц и офисов. Пешеходный мост протянется над всем островом, соединив находящиеся за его пределами храм Христа Спасителя и Третьяковскую галерею. Изюминкой проекта станет гостиница, которая займет свободное пространство под одним из пролетов моста. Строительство «Золотого острова» обойдется инвесторам, в том числе «Роснефти», «Трансаэро» и группе «Гута», примерно в $4 млрд.
<b>Об амбициозном проекте</b> объявил президент Mirax Group Сергей Полонский. Он вложит $2 млрд. в возведение ангара над московской железной дорогой и застроит участок жильем и бизнес-центрами. Их площадь составит 1,2 млн. м<sup>2</sup>. Проект строительства над трехкилометровым участком железной дороги киевского направления каменного ангара входит в городскую программу развития инфраструктуры столичного Парка Победы, который занимает 135 га Кутузовского проспекта. Начать строить Сергей Полонский рассчитывает в 2008 году.
<b>Торговые комплексы</b>
<b>«Счастливая 7Я»</b> - под таким брендом международная группа компаний RIGroup раскинет в Подмосковье сеть торгово-развлекательных комплексов. RIGroup выступает девелопером и инвестором проекта. К 2009 году RIGroup построит в Москве и Подмосковье 11 центров общей площадью 230 тыс. м<sup>2</sup>. На их территории разместятся продуктовые супермаркеты, магазины, детские площадки, кинотеатры, рестораны и кафе. Стоимость проекта - более $300 млн.
<b>Бизнес-центры </b>
<b>Бизнес-центр «Миракс Плаза»</b> начал строиться в декабре на Кутузовском проспекте. Строительство небоскреба обойдется Mirax Group в $660 млн. На 6 га будет возведено 368 тыс. м<sup>2</sup> офисов класса «А» с четырехуровневым подземным паркингом. Чтобы связать строящийся деловой комплекс «Федерация» (другой проект Mirax Group) с «Миракс Плаза», корпорация планирует перекинуть через Москву-реку монорельсовую дорогу. Она позволит постояльцам «Федерации» добираться на работу без пробок и станет тропой для туристов, уверен президент Mirax Group Сергей Полонский.
<b>Техно-проекты </b>
<b>Самый крупный </b>технопарк в Москве «Нагатино-ЗИЛ» площадью 1 млн. м<sup>2</sup> начал строиться в уходящем году. Компания «Московский бизнес инкубатор» вкладывает в этот проект $1 млрд. На территории Nagatino i-Land «пропишутся» научно-производственные и выставочные центры, офисы и гостиницы. Технопарк будет создан к 2010 году. Первая очередь строительства в Нагатинской пойме завершится в 2008 году, пообещал Юрий Лужков.
<b>Около 1 млн. м<sup>2</sup> складских помещений</b> в течение шести лет будет построено в 14 крупнейших городах России и СНГ. Об этом объявил британский фонд Raven Russia. Строительство будет вестись вместе с группой компаний «Авалон». На реализацию проекта СП собирается потратить около $1 млрд. Логистический терминал «Восточный» площадью 300 тыс. м<sup>2 </sup>в Ногинском районе Подмосковья стоимостью $184 млн стал первым проектом Raven Russia в России.
<b>Жилье </b>
<b>«Новое кольцо Москвы»</b> – крупнейший проект строительства многофункциональных жилых комплексов высотой более 200 м. К 2015 году за пределами Садового кольца будут возведены 60 небоскребов общей стоимостью $5 млрд. В 2006 году состоялись первые инвестиционные торги.
<b>Гостиницы</b>
<b>Пятизвездочный отель Ritz Carlton</b> открылся на Тверской 7 декабря. Он расположен в 350 метрах от «нулевого километра» Москвы на месте разобранной гостиницы «Интурист». Общая площадь гостиницы - около 9 тыс. м<sup>2</sup>, здание насчитывает пять подземных и 11 надземных этажей, на которых размещено 334 номера, включая 65 люксов и один президентский площадью 237 м<sup>2</sup>. На нижнем этаже находятся службы приема гостей, лобби-бар, два ресторана. На втором этаже - бизнес-центр и 11 залов для банкетов и конференций, в том числе, бальный зал на 700 гостей.
<b>Девелопером отеля «Кремлевский»</b> на Красной площади стала дочерняя компания Межпромбанка ЗАО «Объединенная промышленная корпорация». Об этом весной 2006 года объявил управделами президента. Лакомый участок у Лобного места достался "промышленникам" за $60 млн. К 2008 году корпорация построит на Красной площади многофункциональный торгово-гостиничный комплекс площадью около 58 тыс. м<sup>2</sup>. В «Кремлевский» требуется вложить порядка $150 млн.
<b>Загородная недвижимость</b>
<b>Элитные дачи</b> класса "премиум" у Можайского водохранилища в 120 км от МКАД начал продавать в конце года инвестиционно-строительный холдинг Rodex Group. Площадь строящегося поселка «Сосновые берега» составит 51 га, а площадь дачных участков – 20-40 соток. Размер инвестиций в проект Rodex Group составит около $40 млн. Стоить "дальние дачи" будут около $500 тыс.
<b>На окраине Зеленограда</b> будет построен целый район. В 2006 году фонд «Спорт» начал реализацию одного из крупнейших девелоперских проектов в Подмосковье. Общая площадь построек будет исчисляться 2 млн. м<sup>2</sup>. Чуть больше половины территории займет жилье. На оставшихся площадях разместятся офисы, торговые комплексы, спортивные сооружения и больнично-диагностические центры. Инвестиции в проект составят около $6 млрд. Основными инвесторами проекта станут Внешэкономбанк и Внешторгбанк.
<b>Развлекательные комплексы </b>
<b>Самый большой в мире снего- и аквапарк</b>, площадью 74 тыс. м<sup>2</sup>, будет возведен в 1,5 км от МКАД по Киевскому шоссе, было объявлено в 2006 году. Под одной крышей «Фристайл Парка» разместятся горнолыжные склоны, бани, кинотеатр, трасса для сноубордистов и «океан» для сёрферов. Девелопером проекта выступает ООО «МТ Девелопмент», а техническим заказчиком – ООО «СитиСтройПроект». Строительство начнется в апреле 2007 года, а завершится в октябре 2008-го. На возведение парка требуется $76 млн.
<b>Первый камень в основание сафари-парка</b>, который расположится около деревни Подосинки Дмитровского района, был заложен в августе. Он займет территорию в 770 га и, по заявлению инвестора - Газпромбанка, станет самым крупным в Европе. В среде, близкой к естественной, разместятся не менее 10 тыс. диких животных. Достопримечательностью парка станет самая большая в Европе (700 м<sup>2</sup>) комната страха.
<b>Ипотека </b>
<b>Процентные ставки</b> по ипотечным кредитам cнизило с 1 октября Агентство по ипотечному жилищному строительству. В зависимости от срока кредитования и суммы первоначального взноса ставки теперь составляют от 11% до 14% годовых в рублях. По новым ставкам кредиты выдают банки, работающие в системе АИЖК.
<b>Законодательство</b>
<b>«Москвичам - доступное жилье»</b> - программа с таким названием была одобрена столичным правительством в ноябре. С 1 января 2007 года документ разделяет покупателей жилья на тех, кто прожил в Москве «на законных основаниях» не менее 10 лет, и всех прочих. Иногородним в праве покупки отказывать не будут, просто сначала «программные» варианты будут предлагать коренным жителям. Инвесторам строительства будет предложено два типа контрактов. В первом случае доля города по инвестконтракту увеличится вдвое (сейчас составляет 30%), но половина ее будет возвращаться застройщику по мере продажи квартир жителям столицы. Максимальный возврат возможен при продаже всех площадей москвичам. Во втором - инвестор зарезервирует для продажи москвичам до 80% отходящих ему площадей, причем 30% - по фиксированным ценам, закрепленным в инвестконтракте.
<b>Госдума добила закон о долевом строительстве</b>. В июне депутаты внесли в два федеральных закона - «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также в закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». По новым правилам, застройщиком теперь сможет выступать только юридическое лицо, ни в коем случае не ПБОЮЛ. Поправки разрешают застройщику привлекать денежные средства граждан путем выпуска особого вида облигаций - жилищных сертификатов. Однако при том условии, что эмитент имеет в собственности или на правах аренды земельный участок и разрешение строить на нем многоквартирный дом. Исполнение обязательств по долевому договору теперь может обеспечиваться поручительством банка.
