Итоги года: строили, строили и, наконец, построили

09:0029 декабря 200609:00

7просмотров

09:0029 декабря 2006

Ирина Бегимбетова

В 2006 году строительство недвижимости в Москве и Подмосковье велось в гигантских масштабах. Тем не менее, инвестиционно привлекательных территорий в столице еще так много, что их хватит как минимум на 50 лет, считают столичные архитекторы.

Бешеным ростом цен на недвижимость отличился прошедший год. По данным аналитического центра IRN, с декабря 2005 по декабрь 2006 года рост среднего уровня цен на московские квартиры составил 87,9%. Если в прошлом декабре значение общегородского индекса стоимости жилья составляло $2 232 за 1 м2, то в нынешнем значение этого показателя достигло отметки в $4 193.

Отдельные классы жилья и, в первую очередь недорогое жилье, выросло в цене более чем на 100%. Впрочем, говоря о скачке цен на жилье в столице, эксперты IRN предлагают рассматривать не календарный 2006 год, а период наиболее интенсивного роста цен с середины осени 2005 по середину осени 2006 года. За этот период прирост даже общегородского индекса стоимости жилья составил 97,5%. Другими словами, за год с небольшим жилье в Москве подорожало как минимум вдвое, а средний уровень цен вырос с $2 тыс. за 1 м2 до более чем $4 тыс.

Заметными событиями в сфере недвижимости в уходящем году стали.

Административно-жилые районы

Крупнейшей московской стройкой ближайшего десятилетия объявлен «Большой Сити», административно-жилой район на территории, ограниченной Москвой-рекой, Звенигородским проспектом, Ваганьковским кладбищем, ММДЦ «Москва-Сити» и Малым кольцом железной дороги. В октябре Правительство Москвы утвердило его концепцию. К 2020 году в «Большом Сити» будет построено 21 млн. м2 жилой и коммерческой недвижимости. Здесь появится самое высокое здание в Европе - башня «Россия» Нормана Фостера. Гигантская стройка на площади в 1 тыс. га обойдется инвесторам как минимум в $47 млрд.

Район «Золотой остров» напротив Кремля возникнет к 2010 году. Его концепция также была утверждена Правительством Москвы в уходящем году. Строительство района – часть концепции развития туристско-рекреационной зоны «Золотое кольцо Москвы». В ближайшие 3 года под землей и Водоотводным каналом будет возведено 500 тыс. м2 гаражей и служебных помещений, а на поверхности острова – 600 тыс. м2 жилья, гостиниц и офисов. Пешеходный мост протянется над всем островом, соединив находящиеся за его пределами храм Христа Спасителя и Третьяковскую галерею. Изюминкой проекта станет гостиница, которая займет свободное пространство под одним из пролетов моста. Строительство «Золотого острова» обойдется инвесторам, в том числе «Роснефти», «Трансаэро» и группе «Гута», примерно в $4 млрд.

Об амбициозном проекте объявил президент Mirax Group Сергей Полонский. Он вложит $2 млрд. в возведение ангара над московской железной дорогой и застроит участок жильем и бизнес-центрами. Их площадь составит 1,2 млн. м2. Проект строительства над трехкилометровым участком железной дороги киевского направления каменного ангара входит в городскую программу развития инфраструктуры столичного Парка Победы, который занимает 135 га Кутузовского проспекта. Начать строить Сергей Полонский рассчитывает в 2008 году.

Торговые комплексы

«Счастливая 7Я» - под таким брендом международная группа компаний RIGroup раскинет в Подмосковье сеть торгово-развлекательных комплексов. RIGroup выступает девелопером и инвестором проекта. К 2009 году RIGroup построит в Москве и Подмосковье 11 центров общей площадью 230 тыс. м2. На их территории разместятся продуктовые супермаркеты, магазины, детские площадки, кинотеатры, рестораны и кафе. Стоимость проекта - более $300 млн.

Бизнес-центры

Бизнес-центр «Миракс Плаза» начал строиться в декабре на Кутузовском проспекте. Строительство небоскреба обойдется Mirax Group в $660 млн. На 6 га будет возведено 368 тыс. м2 офисов класса «А» с четырехуровневым подземным паркингом. Чтобы связать строящийся деловой комплекс «Федерация» (другой проект Mirax Group) с «Миракс Плаза», корпорация планирует перекинуть через Москву-реку монорельсовую дорогу. Она позволит постояльцам «Федерации» добираться на работу без пробок и станет тропой для туристов, уверен президент Mirax Group Сергей Полонский.

Техно-проекты

Самый крупный технопарк в Москве «Нагатино-ЗИЛ» площадью 1 млн. м2 начал строиться в уходящем году. Компания «Московский бизнес инкубатор» вкладывает в этот проект $1 млрд. На территории Nagatino i-Land «пропишутся» научно-производственные и выставочные центры, офисы и гостиницы. Технопарк будет создан к 2010 году. Первая очередь строительства в Нагатинской пойме завершится в 2008 году, пообещал Юрий Лужков.

Около 1 млн. м2 складских помещений в течение шести лет будет построено в 14 крупнейших городах России и СНГ. Об этом объявил британский фонд Raven Russia. Строительство будет вестись вместе с группой компаний «Авалон». На реализацию проекта СП собирается потратить около $1 млрд. Логистический терминал «Восточный» площадью 300 тыс. м2 в Ногинском районе Подмосковья стоимостью $184 млн стал первым проектом Raven Russia в России.

Жилье

«Новое кольцо Москвы» – крупнейший проект строительства многофункциональных жилых комплексов высотой более 200 м. К 2015 году за пределами Садового кольца будут возведены 60 небоскребов общей стоимостью $5 млрд. В 2006 году состоялись первые инвестиционные торги.

Гостиницы

Пятизвездочный отель Ritz Carlton открылся на Тверской 7 декабря. Он расположен в 350 метрах от «нулевого километра» Москвы на месте разобранной гостиницы «Интурист». Общая площадь гостиницы - около 9 тыс. м2, здание насчитывает пять подземных и 11 надземных этажей, на которых размещено 334 номера, включая 65 люксов и один президентский площадью 237 м2. На нижнем этаже находятся службы приема гостей, лобби-бар, два ресторана. На втором этаже - бизнес-центр и 11 залов для банкетов и конференций, в том числе, бальный зал на 700 гостей.

Девелопером отеля «Кремлевский» на Красной площади стала дочерняя компания Межпромбанка ЗАО «Объединенная промышленная корпорация». Об этом весной 2006 года объявил управделами президента. Лакомый участок у Лобного места достался "промышленникам" за $60 млн. К 2008 году корпорация построит на Красной площади многофункциональный торгово-гостиничный комплекс площадью около 58 тыс. м2. В «Кремлевский» требуется вложить порядка $150 млн.

Загородная недвижимость

Элитные дачи класса "премиум" у Можайского водохранилища в 120 км от МКАД начал продавать в конце года инвестиционно-строительный холдинг Rodex Group. Площадь строящегося поселка «Сосновые берега» составит 51 га, а площадь дачных участков – 20-40 соток. Размер инвестиций в проект Rodex Group составит около $40 млн. Стоить "дальние дачи" будут около $500 тыс.

На окраине Зеленограда будет построен целый район. В 2006 году фонд «Спорт» начал реализацию одного из крупнейших девелоперских проектов в Подмосковье. Общая площадь построек будет исчисляться 2 млн. м2. Чуть больше половины территории займет жилье. На оставшихся площадях разместятся офисы, торговые комплексы, спортивные сооружения и больнично-диагностические центры. Инвестиции в проект составят около $6 млрд. Основными инвесторами проекта станут Внешэкономбанк и Внешторгбанк.

Развлекательные комплексы

Самый большой в мире снего- и аквапарк, площадью 74 тыс. м2, будет возведен в 1,5 км от МКАД по Киевскому шоссе, было объявлено в 2006 году. Под одной крышей «Фристайл Парка» разместятся горнолыжные склоны, бани, кинотеатр, трасса для сноубордистов и «океан» для сёрферов. Девелопером проекта выступает ООО «МТ Девелопмент», а техническим заказчиком – ООО «СитиСтройПроект». Строительство начнется в апреле 2007 года, а завершится в октябре 2008-го. На возведение парка требуется $76 млн.

Первый камень в основание сафари-парка, который расположится около деревни Подосинки Дмитровского района, был заложен в августе. Он займет территорию в 770 га и, по заявлению инвестора - Газпромбанка, станет самым крупным в Европе. В среде, близкой к естественной, разместятся не менее 10 тыс. диких животных. Достопримечательностью парка станет самая большая в Европе (700 м2) комната страха.

Ипотека

Процентные ставки по ипотечным кредитам cнизило с 1 октября Агентство по ипотечному жилищному строительству. В зависимости от срока кредитования и суммы первоначального взноса ставки теперь составляют от 11% до 14% годовых в рублях. По новым ставкам кредиты выдают банки, работающие в системе АИЖК.

Законодательство

«Москвичам - доступное жилье» - программа с таким названием была одобрена столичным правительством в ноябре. С 1 января 2007 года документ разделяет покупателей жилья на тех, кто прожил в Москве «на законных основаниях» не менее 10 лет, и всех прочих. Иногородним в праве покупки отказывать не будут, просто сначала «программные» варианты будут предлагать коренным жителям. Инвесторам строительства будет предложено два типа контрактов. В первом случае доля города по инвестконтракту увеличится вдвое (сейчас составляет 30%), но половина ее будет возвращаться застройщику по мере продажи квартир жителям столицы. Максимальный возврат возможен при продаже всех площадей москвичам. Во втором - инвестор зарезервирует для продажи москвичам до 80% отходящих ему площадей, причем 30% - по фиксированным ценам, закрепленным в инвестконтракте.

Госдума добила закон о долевом строительстве. В июне депутаты внесли в два федеральных закона - «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также в закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». По новым правилам, застройщиком теперь сможет выступать только юридическое лицо, ни в коем случае не ПБОЮЛ. Поправки разрешают застройщику привлекать денежные средства граждан путем выпуска особого вида облигаций - жилищных сертификатов. Однако при том условии, что эмитент имеет в собственности или на правах аренды земельный участок и разрешение строить на нем многоквартирный дом. Исполнение обязательств по долевому договору теперь может обеспечиваться поручительством банка.