Москвичам ответили на квартирный вопрос

<b>Трехлетняя программа</b> &#171;Москвичам - доступное жилье&raquo;, вызвавшая много конфликтных дискуссий, одобрена сегодня на заседании столичного правительства.

<b>Документ</b>, разработанный в недрах Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы, предлагает разделить покупателей жилья на тех, кто прожил в Москве &laquo;на законных основаниях&raquo; не менее 10 лет, и всех прочих. То есть приезжие молодые специалисты – необходимый Москве ресурс - в данную категорию никак не попадают.

<b>Основной конфликт</b> – это нарушение норм Конституции. &laquo;Действующее законодательство не позволяет продать товар одному человеку и отказать в продаже другому, дискриминировав его по географическому признаку. Это подсудное дело&raquo;, - прокомментировал ситуацию dp.ru генеральный директор инвестиционно-строительного холдинга &laquo;Москва белокаменная&raquo; Григорий Дарьев.

<b>Иногородним в праве</b> покупки отказывать не будут, просто сначала &laquo;программные&raquo; варианты будут предлагать коренным жителям. Инвесторам будут предлагать резервировать квартиры только на 1-3 месяца. Если за это время не найдется покупателя–москвича, то квартира может быть продана иногороднему.<b> </b>

<b>Инвесторам строительства будет предложено</b> два типа контрактов на выбор. В первом случае доля города по инвестконтракту увеличится вдвое (сейчас составляет 30%), но половина ее будет возвращаться застройщику по мере продажи квартир жителям столицы и поступления отчетов в мэрию. Максимальный возврат возможен при продаже всех площадей москвичам. Во втором - инвестор зарезервирует для продажи москвичам до 80% отходящих ему площадей, причем 30% - по фиксированным ценам, закрепленным в инвестконтракте.

<b>Спекуляция </b>– одна из возможных проблем, которая оказалась на поверхности. Чтобы исключить перепродажу &laquo;халявных&raquo; квартир, право покупки будет предоставляться один раз. Хотя резоннее было бы ставить ограничение на срок перепродажи новокупленного жилья, об этом говорят аналитики рынка недвижимости, которых удалось опросить dp.ru.

<b>На европейские стандарты </b>предполагается перевести часть жилья, которое не будет продаваться, а станет сдаваться в наем москвичам. При этом город поможет оплатить до 70% стоимости найма в течение 20 лет - при условии, что арендаторы-москвичи постепенно накопят на покупку собственной квартиры и покинут жилищную очередь.

<b>Сейчас дорабатывается</b> финансовая составляющая программы и определяются расходы правительства города для ее реализации.

<b>Но ситуация будет накаляться</b> на почве иногородней дискриминации. К проекту, по пожеланию председателя Комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Степана Орлова, будут разработаны дифференцированные ставки земельного налога и налога на недвижимость для москвичей и всех прочих иногородних. Он обратился к городским властям с предложением подготовить соответствующие поправки в Налоговый кодекс для внесения в Госдуму.