Недвижимость озолотила пайщиков

По данным информационного ресурса Investfunds, уже за 9 месяцев 2006 года доходность некоторых закрытых паевых фондов недвижимости превысила 100%. Скоро на этом рынке собираются начать работу еще четыре компании.

<b>Наибольшую доходность </b>(120,25%) на начало октября 2006 года показал фонд недвижимости "Нево-Инвест" под управлением "<a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/91974">Управляющей компании "Музей". </a>Доход фонда частично сформировали платежи, поступавшие от аренды имущества фонда. Но основной доход принесла продажа этого имущества.
<b>"Мы реализовали </b>два объекта недвижимости, находящихся на территории фабрики "Нево-Табак", а также 90% акций компании "Армалит-1". Этот пакет входил в состав имущества закрытого ПИФ "Нево-Инвест", – поясняет генеральный директор "УК "Музей" Андрей Баудис.
<b>Однако прирост </b>активов фонда не отражает дохода, который в итоге получат пайщики. Инвестиционная декларация фонда "Нево-Инвест" предполагает выплату дохода по результатам года.<b></b>
<b>"В прошлом году </b>мы выплатили около 8 млн рублей, – рассказывает Андрей Баудис. – По итогам текущего года будет сопоставимая сумма. Основной доход пайщики получат в тот момент, когда закрытый ПИФ закончит свою работу". На 30 декабря 2005 года активы фонда составляли 288,84 млн рублей.
<b>"УК "Музей"</b> планирует в первом квартале 2007 года запустить еще один закрытый фонд коммерческой недвижимости. Проект пока находится на стадии разработки. Кроме "УК "Музей" на недвижимости в ближайшее время собираются заработать еще четыре фонда.
<a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/56039"><b>Федеральная служба</b> по финансовым рынкам </a>26 октября 2006 года зарегистрировала правила доверительного управления четырех новых фондов недвижимости.
<b>"УК "Астерком"</b> сформирует закрытый ПИФ "Подмосковная земля". "УК "Грифон" будет управлять фондом недвижимости "Стройкапитал". "УК "Церих" – закрытым паевым фондом недвижимости "Большой земельный", а "УК "Регионгазфинанс" сформирует ПИФ "Регионгазфинанс – Десятый фонд недвижимости".
<b>В среднем </b>по итогам 2006 года, по оценке генерального директора "<a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/81012">УК "Старый город"</a> Александра Михайлюка, фонды недвижимости покажут доходность 60–80%.
<b>"До конца года </b>на рынке недвижимости серьезных изменений уже не будет. Ни резких скачков роста, ни падений стоимости недвижимости", – уверен Андрей Баудис.