Рынок жилья оградили от нищих застройщиков

Как сообщает Департамент правительственной информации, глава правительства РФ Михаил Фрадков подписал постановление (от 21 апреля 2006 года №233) "О требованиях к размеру собственных денежных средств застройщика, порядке расчета размера этих средств, а также нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика". Постановление подразумевает, что минимальный размер собственных денежных средств застройщика должен составлять 7% средств, привлеченных на основании договоров участия в долевом строительстве. Документ также устанавливает порядок расчета нормативов, по которым станут оценивать финансовую устойчивость деятельности застройщика: норматив обеспеченности обязательств, норматив целевого использования средств и норматив безубыточности.<br><strong><br>Маленького разрешили обидеть<br></strong>На практике постановление правительства приведет к тому, что с рынка жилья в Петербурге могут уйти все мелкие компании, которые до сих пор работали по схеме: разработал проект строительства жилого дома, получил участок под застройку, стал продавать будущие квартиры дольщикам, и уже затем на полученные от них деньги начал строить сам дом. Зачастую финансовые трудности, возникавшие у таких компаний, приводили к тому, что обычные дольщики оставались и без денег, и без квартир. На деятельности же крупных застройщиков постановление сказаться не должно. Единственное – теперь они смогут рассчитывать на земельные участки, которые раньше могли достаться более мелким конкурентам.<br><strong><br>Места под солнцем на всех не хватит<br></strong>Напомним, что, кроме всего прочего, именно недостаточное количество привлекательных земельных участков под строительство жилья в Петербурге приводит к постоянному росту цен на новые квартиры. Также растут отчисления на инфраструктуру. В настоящее время они составляют от $100 до $200 на 1 м2 жилой площади. Как заявили в Экспертном совете по определению надежности строительных компаний Петербурга, объем строительства жилья в городе сократится уже в ближайшее время, а в 2007 году составит не более 1,5 млн м2 (в 2005 году строители ввели 2,2 млн м2). К этому, в частности, может привести то, что все большее число строительных компаний переориентируются на коммерческую недвижимость в ущерб жилой. Спрос на нее растет по мере того, как растет инвестиционная привлекательность Северной столицы в целом.<br><strong><br>Справка<br></strong><em>В 2005 году петербургскими строителями введены в эксплуатацию 507 жилых домов или 33 190 квартир общей площадью 2 273 382,1 м2, в том числе:</em><i><br><em>– возведены 165 новых домов на 32 363 квартиры общей площадью 2 125 084,6 м2</em><br><em>– проведена реконструкция 14 объектов под жилые цели (494 квартиры общей площадью 52 138,7 м2)</em><br><em>– построено 328 объектов индивидуального строительства (333 квартиры общей площадью 96 158,8 м2).<br></em></i><em><br>В 2005 году строительство нового жилья и реконструкцию зданий под жилые цели осуществляли 100 организаций строительной отрасли. Функции генподрядчика на этих объектах выполняли в общей сложности 110 компаний.<br></em><em>В прошедшем году также построено 406 объектов общегражданского назначения общей площадью более 1,26 млн м2. Среди них 30 автозаправочных станций, 75 объектов торгового назначения, 67 производственно-складских объектов, 68 административных и офисных зданий, бизнес-центров, выставочных комплексов, 10 объектов религии, культуры и образования, 40 объектов автосервиса, гаражей, крытых стоянок, 17 объектов здравоохранения и физической культуры, 9 гостиниц, 75 объектов коммунального строительства, 7 участков инженерных сетей, 8 объектов дорожного строительства и благоустройства.</em><br><em>В настоящее время, согласно действующим распорядительным документам, на учете в Комитете по строительству состоят 2180 объектов. При этом в стадии строительства находится 841 объект, в стадии проектирования – 1088, на 251 участке ведутся изыскательские работы.</em><br><em>По данным Комитета по строительству администрации Петербурга.</em>