Чигиринский продаст «Россию» за $10 млрд

&#171;Галопирующий рост цен на уникальные объекты столичной недвижимости может заставить нас пересмотреть свои бизнес-планы&raquo;, – заявил президент компании «СТ Девелопмент» Шалва Чигиринский. Он не исключает возможности продажи 51% площадей, сторящегося на месте отеля «Исторического<b> </b>квартала". Эту долю, по условиям контракта с Правительством Москвы, «СТ Девелопмент» получит в собственность после сдачи объекта в 2010 году. К этому времени стоимость 410 тыс. м2 коммерческого жилья с видами на Кремль может достичь $21 млрд.<br><br>Потенциальным покупателем объекта является компания Hilton Hotels Corp. Американская компания наряду с Ritz и Marriott International уже ведут переговоры с «СТ Девелопмент» о приобретении прав управления отелями, которые будут построены на 13 га между набережной Москва-реки и улицей Варварка. По словам Чигиринского, больше шансов у Hilton.<br>Площадь помещений «России» составляет 240 тыс. м2, а площадь территории – 13 га. Окупаемость проекта «Исторический квартал» - 15 - 20 лет. <strong>До основанья, а затем...</strong><br>Демонтаж гостиницы «Россия» будет завершен в мае 2007 года. «К этому времени мы намерены расчистить площадку и приступить к возведению «Исторического квартала», – говорит Шалва Чигиринский. – Срок строительства – 30 месяцев. Всего мы должны построить 410 тыс. м2. Из них 90 тыс. м2 – подземный паркинг на 2 тыс. машиномест максимальной стоимостью строительства $500 за 1 м2, то есть за $45 млн. Киноконцертный зал обойдется нам в $150 млн вместе с оборудованием. Еще у нас будет 50 тыс. м2 подземных торговых помещений, которые будут стоить $50 млн, потому что их отделкой будут заниматься арендаторы за свой счет. В общем, все вышеперечисленное обойдется максимум в $300 млн с учетом разных неожиданностей. А на оставшиеся 215 тыс. м2 мы заложили $530 млн - по $2 465 на 1 м2. А ведь гостиниц там будет только 180 тыс. м2. Остальное – менее дорогие в строительстве офисы и апартаменты длительного проживания». Расходы на подготовительные работы составили $250 млн. Это компенсация коллективу гостиницы, вывод арендаторов и демонтаж самого отеля. Для сравнения - снос «Интуриста» обошелся инвестору более чем в $5 млн. Проект сноса и последующего воссоздания гостиницы «Москва» оценивается в $300 - 400 млн.<br><br><br>