Дайджест свежего номера «Делового Петербурга»

DP.RU предлагает краткий дайджест сегодняшних статей «Делового Петербурга».<br><br><b>Город вступит в долевку</b><br>Дома в зоне КАД хотят расселить к 1 августа 2006 года. ГУ "Фонд имущества СПб" вновь изменило условия покупки жилья для расселения домов, попадающих в зону строительства КАД. Город будет приобретать строящееся жилье.<br>Вчера между ГУ "Фонд имущества СПб" (60349)* и Жилищным комитетом СПб (29922)* было подписано дополнительное соглашение об условиях конкурса по приобретению в собственность Петербурга жилых квартир для расселения домов в Невском и Красногвардейском районах, попадающих в зону строительства кольцевой автодороги.<br>"Мы проанализировали рынок жилья, приемка которого госкомиссией состоится в ноябре-декабре, и выяснили, что объем предложения (для расселения необходимо 856 квартир. - Ред.) недостаточен. Поэтому список участников конкурса будет расширен. "Мы готовы приобретать квартиры в строящихся домах, сдача которых госкомиссии состоится в I квартале 2006 г.", - заявил директор ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Андрей Степаненко (326997)*.<br>"Многим компаниям просто нечего предложить на конкурс. Городу требуются квартиры небольшой площади. Они - самые ликвидные и обычно расходятся на начальной стадии строительства, - говорит заместитель генерального директора Ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" Петр Резанцев, - кроме того, требования, которые предъявляются к планировке квартир, достаточно жесткие".<br>"В участии в конкурсе есть определенный риск, - считает заместитель генерального директора ЗАО "Инвестиционно-строительная корпорация "Стройкомплект" (32363)* Алексей Тиунов. - Если город не купит предложенные квартиры, застройщик будет вынужден заплатить 35% налога с прибыли (нераспроданные квартиры компания вынуждена оформлять в собственность на себя. - Ред.) и НДС". По его словам, "Стройкомплект" был готов выставить на конкурс 120 нераспроданных квартир в доме на ул. Сантьяго-де-Куба. Затем заявка была сокращена до 80, чтобы уменьшить риск.<br>Андрей Степаненко не разделяет их скепсис. По его словам, в Фонд имущества уже сейчас поступили заявки на продажу порядка 450 квартир. В строящихся домах планируют купить не менее 300 квартир.<br>Таким образом, 19 декабря состоятся сразу три конкурса. Сначала Фонд имущества будет приобретать квартиры на вторичном рынке, затем помещения в домах, сданных госкомиссии, а лишь затем в строящихся объектах, через договоры долевого участия. На покупку жилья выделено 1 млрд 724 млн рублей. Максимальная стоимость однокомнатной квартиры составит $1188? за 1м2, двухкомнатной - $1117 за 1 м2.<br>Сбыть городу квартиры, которые не пользуются особым спросом (например трехкомнатные), у застройщиков не получится. По словам заместителя председателя Жилищного комитета Игоря Кокарева, предпочтение будет отдаваться тем компаниям, которые предлагают на конкурс одно-двух- и трехкомнатные квартиры примерно в равной пропорции. Отчитаться об итогах расселения предстоит до 1 августа 2006 г. Можно предположить, что чиновники будут способствовать разрешению проблем с монополистами в тех домах, где будет выкуплена значительная доля квартир, чтобы не срывать график.<br>Предстоящий конкурс уже называют самой крупной покупкой на петербургском рынке жилья в 2005г. Однако сейчас в продаже находится до 400 строящихся домов, поэтому существенного влияния на рынок он не окажет.<br><br><b>Родные попадают в кадровый резерв</b><br>Родственники бизнесмена должны быть как минимум в курсе его дел, а для развития бизнеса им приходится заниматься новыми проектами.<br>Георгий Семененко, сын покойного Петра Семененко, являвшегося генеральным директором и основным акционером ОАО "Кировский завод" (99476)*, теперь управляет этим предприятием. Хотя Георгий возглавил завод после смерти отца, он и до этого работал в компании - был главой одного из дочерних обществ. По словам Юрия Борисова (885690)*, заместителя генерального директора ОАО "Кировский завод", Георгий является сильным руководителем и со временем сможет управлять заводом не хуже отца. Дмитрий Никитин, генеральный директор ЗАО "Евросиб" (52450)*, несмотря на ряд сложностей в отношениях с высшим менеджментом (в результате состав руководства был обновлен на 50%), быстро взял в свои руки полный контроль над предприятием после смерти отца. Дети, супруги и другие родственники нередко рассматриваются предпринимателями не только в качестве наследников и продолжателей бизнеса, но и как потенциальный ресурс для развития и расширения дела. Для этого родственники получают образование в других областях знаний, отправляются на госслужбу или набираются опыта в чужих компаниях. Татьяна Захаржевская, жена Олега Захаржевского, председателя совета директоров ОАО "Банк "Таврический" (94143)*, окончила юридический факультет СПбГУ и теперь является генеральным директором юридического бюро "Преображенское". Один из ее клиентов - банк "Таврический". Однако то, что выбирают дети, часто отличается от интересов их родителей. Сын Сергея Лепковича, управляющего сетью магазинов "Пятерочка", 21-летний Стас Лепкович посвятил себя творческим проектам. Он является одним из организаторов серии вечеринок "Гости" - занимается режиссурой самого праздника, по совместительству - модель и продюсер модельного агентства Status и в качестве основной работы является арт-директором итальянского ресторана Palermo. <b>Мечтать не вредно</b> Мысли о сексе в процессе работы могут стать хорошей разрядкой для ума. Главное в этом деле - знать меру, ведь, как говорят сексологи, став неподконтрольными, сексуальные фантазии способны увести от реальной жизни. "Мысли на сексуальные темы могут стать отвлечением после тяжелого разговора с начальником, помогут снять напряжение или стресс, - говорит Михаил Екимов, сексолог-консультант Городского сексологического центра. - В таком случае подобные мысли будут являться формой психологической защиты, потому что сексуальный акт, а следовательно и его воображение - древний способ самоутверждения". Фантазируют и мужчины и женщины, но логично предположить, что по-разному. Женщины более эмоциональны, поэтому в их сексуальных грезах больше романтики, чем физиологии: красивые цветочки, томные взгляды, легкие прикосновения. Однако склонность к сексуальным фантазиям, по мнению Сергея Соколова, супервизора в области психоаналитически-ориентированной терапии Восточно-Европейского института психоанализа, зависит больше от психологической конституции, чем от пола фантазера или его рода деятельности. Богатая фантазия может привести к большим проблемам. "Если в представлении мужчины нормальный половой акт - это 20 оргазмов за ночь, то, будучи неспособным взять такую планку, он может начать считать себя импотентом", - говорит Сергей Соколов. Другое предупреждение дает Лев Щеглов: "Как только мысли о сексе становятся навязчивыми, как плохая мелодия, или начинают мешать или даже прерывать основную деятельность, или подходит к вам начальник по делу, а вы не можете остановиться, - значит, у вас проблемы, спектр которых может быть широк: от психологических (например, неврозов) до физиологических. Слишком частые или участившиеся непроизвольные мысли о сексе могут говорить либо об неудовлетворенности, либо о неспособности получать удовлетворение от секса, отсутствие таковых - об удовлетворенности сексуальной жизнью либо о ее полной сублимации в работу". Один из способов избавиться от навязчивых мыслей - вербализовать их. Самый приятный, как советуют психологи, реализовать, разнообразив тем самым свою половую жизнь. Но думать о сексе и фантазировать на его тему - не одно и то же. "Фантазии человека, особенно сексуальные, являются, как правило, результатом его неудовлетворенных или гиперудовлетворенных детских желаний, например, в любви, тепле или внимании, - объясняет Сергей Соколов. - Чем архаичнее эти желания, тем сексуальные фантазии будут богаче. Но отличие фантазий от мыслей не столько в содержании воображаемых картин, сколько в сложности реализовать фантазии, которые, более того, способны человека увести от реальной жизни. Например, взрослый мужчина, которому в детстве не хватало материнского тепла, может фантазировать о женщине, которая относится к нему с таким же вниманием и теплом, как к полуторагодовалому ребенку. В реальной жизни даже если мужчине удается найти для себя такую женщину, принять ее заботы он все равно не сможет, потому что он уже далеко не ребенок".