"Детский мир" развеселит Ржевку

На петербургский рынок коммерческой недвижимости вышел новый московский игрок - компания "Регионы", входящая в холдинг АФК "Система". Возможно, в Петербурге сложится наконец альянс группы компаний «Детский мир» и московской сети гипермаркетов «Седьмой континент».<br><br><b>Трансформации</b><br>Изначально региональная программа АФК "Система" подразумевала развитие сети универмагов "Детский мир", которая принадлежит холдингу. Однако примерно год назад идея трансформировалась, и теперь речь идет о создании общероссийской сети из 35-40 торгово-развлекательных центров, объединенных общим брендом, с общей концепцией и со схожим набором операторов. Тем не менее, проекты не будут близнецами. Инвестор намерен учитывать особенности местных рынков и локацию конкретных участков. Имя для новой сети еще не выбрано. В ГК «Детский мир» утверждают, что создают сеть профессиональных ТРК не для того, чтобы потом ее продать. В планах - капитализация компании и, возможно, проведение IPO (Initial Public Offering - первичное публичное размещение акций).<br><br><b>Имена</b><br>Первым петербургским адресом в инвестиционной программе "Регионов" стал спортивно-досуговый комплекс на Ржевке. Компания вошла в качестве инвестора в проект, реализуемый ООО "Макромир". Новый инвестор привлек французского генпроектировщика - компанию DA. Генподрядчиком стала турецкая компания Renaissance Construction. Привлечением арендаторов будет заниматься международная фирма Cushman&Wakefield Stiles& Riabokobylko. По планам инвестора, к концу 2006 года на участке 2,97 га построят 4-этажный ТРК общей площадью 44 000 м2. Основными "якорями" станут кинотеатр, боулинг с бильярдом, фитнес-центр, детская развлекательная зона, а также универмаг "Детский мир". <br>С другими адресами в Петербурге москвичи пока не определились, хотя одним комплексом ограничиваться не намерены. Сейчас у "Регионов" на начальной стадии реализации находятся проекты в Уфе, Волгограде, Красноярске и Воронеже. На подходе - Нижний Новгород, Екатеринбург, Челябинск, Самара. <br>За 7-10 лет инвесторы запланировали включить в сеть до 40 комплексов. Компанию интересуют участки размером 2-5 га под ТРК площадью от 30 000 до 60 000 м2. <br><br><b>Не тайна</b><br>Сумма инвестиций в петербургский проект пока не разглашается. Назвать имена остальных арендаторов в компании тоже не готовы. Тем не менее, можно предположить, что сеть универмагов «Детский мир», входящая в АФК «Система», станет развивать свою розницу совместно с гипермаркетами-дискаунтерами компании "Седьмой Континент". Недавно две эти компании объявили о намерении совместно инвестировать в строительство крупных торгово-развлекательных комплексов (ТРК). <br>Основной целью подписания соглашения между ними как раз и являлось упрощение подбора земельных участков под строительство ТРК и объектов для совместных инвестиционных проектов. Суть договора в том, что "Седьмой Континент", выступая в роли инвестора, будет приобретать недвижимое имущество в ТРК, построенных ГК "Детский мир", в качестве заказчика-застройщика, а полномочия по управлению всеми построенными ТРК отойдут ГК "Детский мир", как компании, обладающей знаниями и опытом по управлению объектами недвижимости, а также всеми необходимыми ресурсами. <br><br><b>Последний шанс</b><br>Любопытно, что «Седьмой континент» - единственная московская крупная сеть, которой до сих пор так и не удалось выйти на петербургский рынок, несмотря на то, что о своих намерениях в нашем регионе компания заявляет, начиная с 2002 года. Тогда первый супермаркет «Семерки» в Северной столице планировалось открыть в торговом центре “Планета Нептун”, который возводила местная компания “Рубин”. Однако руководство компаний не смогло договориться о цене магазина, в связи с чем его открытие отложили. Затем у компании "Гиперцентр", располагающей в Петербурге несколькими участками под строительство гипермаркетов, были планы с "Седьмым континентом" по развитию единой сети под брендом «Мосмарт», но в результате финансовых разногласий этот альянс так же не сложился. Вопрос о выходе ритейлера в Петербург до сих пор висит в воздухе. Нынешний проект с «Детским миром» может оказаться последней возможностью для «Седьмого континента» «запрыгнуть в поезд». Специалисты отмечают, что в Петербурге шансы «Семерки» догнать своих прямых конкурентов – Рамстор, Патэрсон, Перекресток и др. - с каждым днем тают.