«Хрущевки» расселят волнообразно

В качестве юридического обеспечения этого процесса Смольный намерен вынести на рассмотрение Законодательного собрания проект закона о расселении ветхого и аварийного жилья. Кроме того, предполагается разработать необходимую нормативно-правовую базу, регулирующую вопросы сноса домов массовых серий. После этого с правительством Москвы может быть заключено соответствующее соглашение.<br><br><b>Передумали</b><br>Между тем, еще летом Смольный отказывался от аналогичных московским планов волнообразного сноса "хрущевок", заявляя, что дома первых массовых серий дешевле реконструировать, чем заниматься расселением их жильцов. Об отказе от волнового сноса жилых домов первых массовых серий говорили тогда руководители профильных комитетов правительства. По словам председателя Комитета по строительству Романа Филимонова, на санирование «хрущевок» предполагалось даже выделить финансирование из городского бюджета, а вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров утверждал, что не знает о новых предложениях инвесторов по санации или сносу кварталов с "хрущевками". <br>Исходя из последних заявлений представителей Смольного, можно сделать вывод о том, что теперь приоритеты администрации изменились - в ходе своего пребывания в Москве Александр Вахмистров сказал, что «к 2020 году последняя пятиэтажка должна перестать существовать».<br><br><b>Смешная программа</b><br>В Петербурге существует городская программа санации домов первых массовых серий на 2005-2007 гг., которая включает 76 домов. Однако ее объемы эксперты называют смехотворными – сейчас в Петербурге насчитывается порядка 1,5 тыс. «хрущевок». При этом их жилая площадь составляет 8 млн. м2, или 8% всего городского жилфонда. <br>В основном санация идет за счет инвесторов, которые перечисляют средства на развитие инфраструктуры. Взамен они получают пятна под строительство жилья. Однако желающих напрямую заниматься санацией "хрущевок" немного по причине низкой рентабельности таких проектов. "Экономический эффект от санации "хрущевок", в том числе и с надстройкой мансарды, очень невысок. Сейчас компания, которая берется за санацию, должна выполнять дорогостоящие работы по восстановлению инженерных сетей. Соответственно себестоимость санации 1 м2 в "хрущевке" достигает $800, подобные проекты рентабельны лишь в центре. Городским властям, если хотят решить проблему с "хрущевками", следует создавать льготные условия для инвесторов", - уверен Андрей Мыльников, генеральный директор ООО "Мансарды Петербурга"<br><br><b>Радикальная столица</b><br>Известно, что в Москве приоритет отдается именно сносу домов первых массовых серий. Причин тому несколько. Во-первых, московские пятиэтажки намного старше своих петербургских аналогов, что негативно сказывается на их эксплуатационных качествах. Во-вторых, земля в Москве очень дорогая, а за счет сноса образуются новые свободные пятна под застройку. По данным правительства Москвы, с момента реализации «хрущевской» программы на месте снесенных пятиэтажек уже построено порядка 10 млн м2 нового жилья. Окончательно с московскими «хрущевками» должно быть покончено к 2011 году. К этому моменту будет снесено около 4 тыс. домов общей площадью 8,6 млн м2.<br><br><b>«Хрущевские» волны</b><br>Первый шаг по использованию московского опыта в Петербурге был сделан в рамках подписания соглашения о совместной деятельности по развитию экономики Петербурга, заключенного между правительствами двух городов летом 2003 года. Тогда же было принято решение об участии Московской инвестиционной строительной компании (МИСК) в проекте расселения жителей 27 «хрущевок» во Фрунзенском районе.<br>Напомним, что нынешних обитателей этих домов предполагается переселить в жилой комплекс площадью 140 тыс. м2, который «МИСК» построит между Софийской и Малой Бухарестской улицами. Планируется, что первая очередь – 32 тыс. м2 – будет сдана в эксплуатацию уже в конце этого года. Правда, на долю переселенцев в этом объеме придется чуть больше 9 тыс. м2. Остальных расселят так называемым волновым методом, широко практикуемым в Москве. Выглядит он следующим образом. На месте первой снесенной «хрущевки» построят новый современный дом, куда заселят жильцов из следующей идущей под снос пятиэтажки. После ее сноса там тоже построят дом и заселят обитателями следующей «хрущевки». Так несколькими волнами и будет проведено расселение всего «хрущевского» квартала. Кстати, одним из основных мотивов, определивших благожелательное отношение петербургских властей к этому проекту, стало как раз то, что на месте снесенного квартала можно будет построить вдвое больше жилья. <b>Надо подумать</b> Впрочем, кроме ОАО «МИСК» пока не нашлось других инвесторов, готовых взяться за петербургские «хрущобы». Что, впрочем, и неудивительно. Дело в недостаточной, по мнению строителей, проработке законодательной и нормативной базы. Так, снос здания на территории Петербурга допускается только в случае его предельной ветхости. Как минимум половину «хрущевок» к этой категории пока отнести нельзя. Также в городском законодательстве отсутствуют нормы, регламентирующие процесс расселения. И пока эти вопросы не будут решены, на широкое сотрудничество с инвесторами в вопросах расселения рассчитывать не приходится. "Сегодня массовый снос "хрущевок" не реален, поскольку экономически это невыгодно. Квартиры в "хрущевках" необходимо расселять, то есть каждому прописанному предоставлять отдельное жилье. У нас был опыт в Сосновой поляне, когда для расселения восьми квартир потребовалось приобрести 23. Но это абсолютно невыгодно инвесторам. Вопрос с "хрущевками" можно решить, только если на уровне закона Петербурга будет принято решение не о расселении, а о равноценной замене квартиры в "хрущевке" на квартиру в новом доме. То есть квартира площадью 40 м2 будет заменяться на такую же вне зависимости от числа прописанных в ней", -- заявил Андрей Блинков, генеральный директор СК "Импульс".