Вид на воду ценится всегда

СПб. Ситуация на рынке строительства элитного жилья складывается несколько лучше, чем на рынке типового жилья.

По мнению Игоря Дергачева, директора корпорации NAI Vesco по Северо-Западному региону, это связано с малой эластичностью спроса на рынке элиты. "Реакция спроса на многие факторы, важные для типового покупателя, не так остра. Цена не является главным критерием для покупателя. Главный фактор успеха в риэлтерской деятельности на этом рынке лежит в области психологии, а не экономики", - считает Игорь Дергачев.

Генеральный директор ООО "ЦРП "Петербургская недвижимость" Илья Еременко также добавляет, что благоприятная ситуация на рынке элиты по сравнению с массовым жильем объясняется прежде всего снижением объемов строительства в этом сегменте. Растущая конкуренция и ужесточившиеся требования покупателей за последний год значительно усложнили условия работы на рынке и удержали часть участников рынка от вывода новых объектов. Кроме того, у компаний практически исчерпан запас пятен, полученных еще при ИТК, а новых участков за последний год приобреталось очень мало - в центре города их практически не осталось.

По словам Ольги Клушиной, заместителя генерального директора по маркетингу и продажам ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга", объем предложения в нише элитной недвижимости сокращается (по итогам II квартала снизился на 5%).

Основными критериями при покупке элитного жилья являются качество строительства, планировки, инфраструктура, окружающая среда.

Предпочтения

По данным участников рынка, элитные квартиры огромной площади (300-400 м2) уже не пользуются таким спросом, как 2-3 года назад. В большей степени востребованы "более лаконичные" метражи - 50-200 м2. Решающую роль при выборе покупателем дома, как и раньше, играет паркинг и социально однородная среда.

Илья Еременко отмечает, что покупатели стали с меньшим энтузиазмом относиться к покупке элитных квартир на "стадии котлована". Многие готовы переплачивать, мириться с ограниченным выбором, но при этом воочию видеть квартиру, за которую предстоит заплатить несколько сотен тысяч долларов.

Отмечается некоторое снижение интереса покупателей элитного жилья к зоне вокруг станции метро "Крестовский остров". За последнее время здесь было начато строительство сразу нескольких крупных объектов, и эта "массовость", а также близость развлекательных комплексов частично нарушили ауру эксклюзивности места.

Девелоперы активно осваивают набережные - Песочную, Робеспьера и т.д. По мнению Ильи Еременко, сегодня это одно из перспективных направлений в секторе элитной застройки, так как практически все возможности строительства в историческом центре города уже исчерпаны, в то же время вид на воду - даже и не в центре города - всегда будет высоко цениться.

Цены

По данным корпорации NAI Vesco, на первичном рынке цены предложения остановились на отметке $4250/м2.

Максимальные цены за объект составляют $7,5 млн (за квартиру на Большой Морской ул.) и более $10 млн (за квартиру на Тверской ул.) На вторичном рынке цены предложения составляют от $2000- 2500/м2 в Сестрорецке и Пушкине до $2500-3450/м2 в историческом центре и на Крестовском острове.

По данным компании "Астера", цены на некоторые объекты, строящиеся в центре города, достигают $5-7 тыс./м2. По информации ООО "ЦРП "Петербургская недвижимость", в общей массе покупателей увеличилась доля москвичей и представителей сырьевых регионов. На них, как правило, приходятся самые дорогие сделки. Однако, по данным компании "Астера", не редки случаи, когда крупные московские компании покупают для своих сотрудников квартиры повышенной комфортности в новостройках.

По оценке аналитиков, цены на элитное жилье будут расти, особенно в сегменте эксклюзивных объектов.

цифры

9% - доля элитного строительства в общем объеме строительства жилья

91 тыс. м2 - объем ввода элитного жилья в 2004 г. (без учета пригородов и малоэтажного строительства)

234 тыс. м2 - заявленный объем ввода элитных проектов в 2005 г.

Источник: ООО "ЦРП "Петербургская недвижимость"

справка

Элитные объекты, выставленные на продажу

Компания Объекты элитного строительства (см. карту) Общая площадь, м2

"Петербургреконструкция" /1/ Восстания, 8а 9900

/2/ Б. Посадская, 6 4300

/3/ Крестовский, 34 18 500

/4/ Депутатская, 17 2900

/5/ Блохина,13 6300

/6/ Восстания, 45 6400

/7/ Крестовский, 22 2150

СК "Возрождение СПб" /8/ Наб. Робеспьера, 4

/9/ Шпалерная, 60

/10/ Б. Морская ул., 4 Данные

/11/ Каменноостровский, 58-60 не предоставлены

/12/ Наб. Мартынова, 74

/13/ "Парадный квартал"

/14/ "Смольный квартал"

RBI /15/ Песочная наб., 14 18 499

/16/ Каменноостровский пр., 40 ("Белые ночи") 18 194

/17/ Невский пр., 152 ("Ле Гранд") 5626

ИВИ-93 /18/ Ул. Графтио 6051

"Новый проект" /19/ Морской пр., 45 ("Максимум") 19 000

ПСБ "Жилстрой" /20/ Приморский пр., 59 10 500

"Омега-Хаус" /21/ Песочная наб., 40 42 000

ИСК "Источник-Строй" /22/ Оренбургская ул., 2 ("Аврора") 18 800

"Петербургская недвижимость" /23/ Угол Восстания и Рылеева ("Эгоист") 1488

/24/ Угол Загородного пр. и Гороховой ул. ("Статский советник") 3533

ИСГ "Таймс" /25/ Ул. Эсперова, 1 (Krestovsky Palace) 1488

/26/ Ул. Вязовая, 10 ("Олимпийская деревня") 1488

Источник: по данным компаний