Недвижимость бежит за водов

СПб. Загородная недвижимость может стать низколиквидной, если вместо сосен и соловья рядом с домом образуется асфальтовый или цементный завод.

Риэлтеры уверены, что развитие промзоны вблизи жилого поселка обеспечит дачникам разрушение дорог, перепады электроэнергии и плохой воздух.

"Появление индустриальных зон рядом с объектами загородной недвижимости снижает стоимость объектов не менее чем на 25%, - говорит Светлана Пирогова, заместитель генерального директора по загородной недвижимости ООО "АН "Итака". - Возможно и более серьезное падение, если промзона граничит с данным объектом или является источником постоянного нарушения экологической безопасности". Михаил Куликов, начальник отдела жилой недвижимости АН "Парадиз", также считает, что вся жилая недвижимость, находящаяся в прямой видимости от промзон, падает в цене на 25-30%.

Цены на дороге

Кольцевую автодорогу (КАД) риэлтеры приравнивают к промзоне, поскольку она влечет за собой появление крупных промышленных и торговых объектов.

Мнения риэлтеров относительно влияния КАД на цены полярно разделились. Ольга Астахова, директор департамента загородной недвижимости ЗАО "АН "Адвекс-РОССТРО", расценивает приближенность КАД как положительный фактор. "Стоимость участков растет, потому что дорожает земля, а также участок становится перспективным для перепродажи", - комментирует она.

Светлана Пирогова видит пятикратный рост цены на 1 м2 земельного участка вблизи КАД: "Земля становится доступной для потребителя - лучше дорога, удобные съезды, удобная инфраструктура". "Появление КАД для собственников, которые только что отстроились, к примеру, во Всеволожском районе, было как гром среди ясного неба, - рассказывает Михаил Куликов. - По нашему опыту, цена недвижимости в Ковалево упала не менее чем на треть".

Охота пуще неволи

Нелли Воронина, руководитель отдела загородной недвижимости "Миэль-Недвижимость СПб", говорит, что решение собственника покупать или строить недалеко от промзоны зависит от цели приобретения.

"Цена объекта, скажем, в Горелово гораздо ниже аналогичной в традиционно обжитых северных районах, - рассказывает она. - Здесь преимуществами являются расстояние до центра Петербурга, хорошая дорога, наличие коммуникаций, однородность проживающих. Если все это устраивает, покупка состоится".

По словам представителя АН "Невский проспект", покупка дома или участка рядом с промышленной зоной обойдется в 2 раза дешевле и подходит для тех, кто рассчитывает на небольшую сумму.

Кстати, риэлтеры говорят, что потенциальных покупателей радует даже лесополоса, которая закрывает вид на близлежащий завод или склад.

Цена слухов

Конъюнктура рынка загородных владений колеблется под влиянием не только официальной информации, но и непроверенных новостей.

При появлении слухов о строительстве любого промышленного объекта неподалеку от коттеджного поселка заметно снижается спрос, а цена, по данным риэлтеров, может упасть на треть. "Даже если слухи не подтверждаются, русский человек склонен верить худшему", - говорит Михаил Куликов.

Ольга Астахова вспоминает, как несколько лет назад якобы принятое решение о строительстве алюминиевого комбината под Всеволожском сбило цены на 30%. "Когда на этом месте построили автомобильный завод, цена на землю и жилье после некоторой приостановки вновь начала подниматься, - рассказывает она. - Сейчас стоимость 1 м2 там почти сравнялась с курортными районами области".

справка

Строящиеся коттеджные поселки под Петербургом

Название поселка Компания-застройщик

1. Коробицыно ООО "Коттеджный поселок "Коробицыно"

2. Клубный поселок общества "Традиция" ООО "Традиция"

3. Нойдорф-Стрельна ООО "Нойдорф-Стрельна"

4. Княжеская Долина ООО "Петал"

5. Лукоморье АН "Русский Фонд Недвижимости"

6. Горки СПб ООО "Петростиль"

7. Корабельные Сосны ООО "Петростиль"

8. Зеленые Холмы ЗАО "Содружество"

9. Озерное ООО "Евросиб-Инвестстрой"

10. Озерная Фантазия ООО "Пригородная строительная компания"

11. Вартемяги ООО "Эколоджинг"

12. Южный ООО "Реал"

13. Холмы ООО "Реал"

14. Сестрорецкое ООО "Олимп 2000"

15. Репинская усадьба ООО "Олимп 2000"

16. Новая Райвола ООО "Олимп 2000"

17. Солнечный Берег АН "Русский Фонд Недвижимости"

18. Капитан Корпорация "АзЪ"

19. Борисово-2 ООО "Жилой комплекс Борисово"

20. СНТ "Красноозерное" Садоводческое некоммерческое товарищество "Красноозерное"

21. "Озеро Комсомольское" ООО "Александр-Н"

22. Сойкино ООО "Росенталь"

23. Северный Версаль ООО "Конкорд"

24. Городок "Лесная Дача" ООО "Флагман"

25. Новый Мир ООО "Особняк"

26. Мельничный Ручей ООО "Эльф"

27. Раздолье ООО "Лист"

28. Теплый Дом Группа компаний "Аверс"

29. Островки ООО "Петербургская недвижимость"

30. Отрадное ООО "Кировский ДСК"

31. Павловский Посад ООО "Павловский Посад"

32. Царскосельское поместье Russian Realty

33. Войсковицы УК "Город"