На площади Калинина активизировался спрос

СПб. Средняя цена жилья вокруг площади Калинина вернулась к значениям весны прошлого года,

и это привлекло к району некоторый интерес.

Территориальная зона "Площадь Калинина" ограничена пр. Маршала Блюхера и Пискаревским, ул. Жукова и Лабораторной. Это зажатая с трех сторон огромными промзонами, дешевая и бесперспективная территория с невнятным позиционированием.

Доминанта в зоне "Пл. Калинина" - сама площадь и расположенный рядом Кондратьевский рынок. Вся небогатая социальная инфраструктура сконцентрирована именно здесь. Транспортная доступность плохая: есть транзитный Кондратьевский пр., но единственное средство сообщения - наземный транспорт. Наконец, здесь в основном некачественный жилой фонд.

Фонд

Жилье в территориальной зоне на 60% - "хрущевки" или 5-этажные панельные "брежневки", от "хрущевок" практически не отличающиеся. Вокруг пл. Калинина есть "сталинские" дома, внутри кварталов - некоторое количество типового кирпича 1970-х гг.

Строительства в депрессивном районе практически нет. Строится кирпичный дом на самой границе, ближе к Пискаревке и парку Академика Сахарова, причем сроки строительства переносились.

Цены

Уровень средней цены предложения м2 на вторичном рынке в зоне "Пл. Калинина" гораздо ниже "среднего по городу", даже несмотря на преобладающее малоформатное жилье. По данным мониторинга аналитического отдела Группы компаний "Бюллетень Недвижимости", в декабре 2004 г. средняя цена предложения составляла здесь $1025,5/м2 при среднегородском показателе в $1167/м2. К апрелю средняя цена квадратного метра незначительно снизилась - до $1020; среднегородской уровень в то время был $1157/м2.

Стагнация вокруг пл. Калинина продолжалась не более 3 месяцев - с июля по сентябрь прошлого года; до этого продолжался ценовой рост, а после сразу началось плавное падение, которое продолжалось вплоть до начала нынешней весны. Сейчас средний ценник здесь стабилизировался, но на более низком уровне. Средняя доходность в районе составила по итогам прошлого года 23% - ниже среднего по городу показателя в 27,3%. С июня 2004-го, начала стагнации на петербургском рынке жилья, по апрель нынешнего года динамика отрицательная: минус 5,4%.

Ликвидность

Изменение показателей ликвидности отражает активность спроса в той или иной территории на различные типы квартир. В I квартале нынешнего года, по данным аналитического отдела ГК "БН", условный показатель ликвидности (среднее время экспозиции квартир в рекламе) составлял в территориальной зоне "Пл. Калинина"

33 пункта*, или условного дня, - чуть лучше среднегородского уровня (34 пункта). Впрочем, квартиры здесь стали продаваться активнее на 4-4,5 пункта по сравнению с последним полугодием 2004-го. Дешевая и так, и продолжавшая дешеветь территория начала вызывать чуть больший интерес.

Сейчас квартиры здесь продаются вне зависимости от комнатности. Наиболее ликвидна "средняя единица" (29 условных дней), но следом в этой шкале расположены "трешки" с 33 пунктами. Двухкомнатные квартиры продаются в среднем за 35 условных дней.

цена

Средняя цена предложения в зоне "Пл. Калинина"

Кв. Цена квартиры, Цена м2,

$ тыс. $

1 к. 35,9 1097,1

2 к. 45,9 958,2

3 к. 60,3 944,1

Источник: ГК "Бюллетень Недвижимости"