Как переоборудовать чердак для ведения бизнеса

После втсупления в силу нового Жилищного Кодекса, реконструировать чердак/мансарду под цели бизнеса стало сложнее. Теперь требуется получить согласие на реконструкцию всех проживающих в доме.<br><br>Вступивший в силу с 01.03.05 Жилищный Кодекс РФ (ЖК РФ) установил порядок согласования проведения реконструкции чердачных/мансардных помещений в многоквартирных домах. <br><br>Помещение мансарды (чердака), а равно иные помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (п.1 ст.36 ЖК РФ). Принятие решения о проведении реконструкции отнесено к компетенции общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п.2 ст.44 ЖК РФ). Для проведения реконструкции мансарды с передачей помещений в ней инвесторам в собственность требуется согласие каждого собственника помещений этого дома, так как помещение мансарды/чердака находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (п.1 ст.36 ЖК РФ). Соответственно при передаче отреконструированных помещений в собственность инвесторов произойдет уменьшение общего имущества многоквартирного дома, а уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п.3 ст.36 ЖК РФ). <br><br>Что касается реконструкции мансарды с передачей помещений в ней в пользование инвесторов, то решение по данному вопросу должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен в ст.ст.45-48 ЖК РФ.<br><br>При этом решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, может быть обжаловано собственником помещения в судебном порядке в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда данный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.<br><br>Следует учесть, что на результаты голосования по вопросу реконструкции мансарды с дальнейшей ее передачей в собственность третьих лиц, влияет голосование каждого собственника помещений в данном доме. Таким образом, несоблюдение требований жилищного законодательства при проведении реконструкции чердака/мансарды может повлечь за собой серию судебных исков со стороны собственников помещений в данном доме, не давших согласие на реконструкцию.<br><br><div align="right"><b>Екатерина Чернышева. Аудитор ООО АКГ Юридическая Бизнес Коллегия</b></div>