«Особняк» зовет в «Новый мир»

ООО «Особняк» (предприятие Группы ЛСР, занимается инвестиционной деятельностью и реализацией проектов в области загородного домостроения), приступило к строительству коттеджного поселка «Новый мир». Общий объем инвестиций в инфраструктуру составил $7,3 млн. Застройщик утверждает, что жилье элитное, другие участники рынка к такому позиционированию относятся скептически. <br><br>Поселок «Новый мир» разместится в Выборгском районе, (пос. Репино-Ленинское), где на территории в 20 га возведут более 90 особняков. Площадь домов варьируется от 120 до 228 м2, дата окончания строительства – III квартал 2008 года. <br><br>Свои коттеджные поселки «Особняк» позиционирует как элитные. Стоимость коттеджа с прилегающим участком в поселке «Новый мир» –$170 тыс - 400 тыс., в зависимости от занимаемой площади. Однако специалисты по работе с недвижимостью только начальную стоимость элитных коттеджей оценивают в $400 тыс. Затраты застройщика на инженерную инфраструктуру (покупка земельных участков, водопровод, электросети, канализация) составили $7,3 млн. <br><br><b>Проект отложен</b><br>После учреждения ООО «Особняк» в 2004 году руководство Группы ЛСР заявляло и о втором пилотном проекте под названием «Жемчужина разлива» - на Сестрорецком направлении. Старт строительства намечался на май 2005 года. Как поясняют сейчас в компании, реализация «Жемчужины» начнется осенью нынешнего года. Генеральным планом застройки в поселке предусмотрено возведение 41 коттеджа на территории 6,8 га. Как рассказала Александра Дудина, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ООО «Особняк», помимо реализации этих двух проектов, в конце лета компания планирует представить на рынок еще один проект коттеджного поселка в районе Репино-Ленинского в 50 домов. В компании пояснили, что у них нет практики рассказывать о динамике продаж, однако отметили, что в «Новом мире» «участки забронированы и сделки осуществляются».<br><br><b>За элиту ответишь</b><br>По разным данным, сейчас под Петербургом строится порядка 30 коттеджных поселений.<br><br>Как отмечают риэлторы, в отличие от квартир в городской черте, где уже около года наблюдается застой, загородная недвижимость продается стабильно. «Элитные коттеджи - сегмент для продажи интересный, - рассуждает Михаил Бреднев, генеральный директор ООО Юридическая фирма «Кодекс СПб». – Однако зачастую за «элиту» выдаются дома среднего класса. Чтобы отвечать требованиям высококлассного жилья, нужна развитая инфраструктура, хорошие подъездные пути и однородный состав соседей».