14:5517 июня 200514:55
8просмотров
14:5517 июня 2005
Объем рынка офисных помещений Санкт-Петербурга составляет около 3,2 млн кв. м. Так оценивают рынок специалисты ГК "Бекар", ссылаясь на данные исследований компании "Бекар-Консалтинг". Объем офисных помещений, представленных в бизнес-центрах всех классов, занимают сегодня четверть рынка. Бизнес-центры, отметили в ГК "Бекар", являются наиболее качественным и динамично развивающимся сегментом рынка офисов, по прогнозам, в дальнейшем их доля будет продолжать возрастать. Как сообщили в ГК "Бекар", в Санкт-Петербурге общий объем предложений офисных помещений в бизнес-центрах всех классов на конец 2004г. - начало 2005г. составлял около 801 тыс. кв. м. В 2004г. было заявлено к вводу 170 тыс. кв. м, однако реальный объем ввода составил менее 60% от этого показателя - около 100 тыс. кв. м. Прогноз на ввод площадей в 2005г. - порядка 140 тыс. кв. м, в 2006г. - еще около 90 тыс. кв. м. Для сравнения: в Москве в 2004г. было введено в строй 700 тыс. кв. м офисных площадей классов А и В, их суммарный объем достиг 3,4 млн кв. м. К концу 2005г. планируется сдать еще 1,1 млн кв. м. Из 801 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга 5% приходится на бизнес-центры класса А, доля бизнес-центров класса В составляет около 28%, бизнес-центры класса С - порядка 67%. Рост бизнес-центров классов А и В в 2004г. составил 1% и 7% соответственно, наблюдалась тенденция снижения доли бизнес-центров класса С на 8% по сравнением с уровнем 2003г.
В 2004г. рост арендных ставок в бизнес-центрах составил порядка 7-10%. По прогнозам, в течение 2005г. рост ставок аренды офисных помещений продолжится и составит 5-10%, в течение 2006г. рост ставок аренды несколько замедлится и составит 5%. Количество сделок по продаже офисной недвижимости в 2005г. также будет возрастать, сообщили в ГК "Бекар". По расчетам инвесторов в среднем срок окупаемости бизнес-центров составляет от 5 до 7 лет, а уровень доходности - 14-18% годовых. В дальнейшем с появлением новых объектов на рынке и ростом конкуренции период окупаемости бизнес-центров будет расти, а уровень доходности падать. В целом, суммарный прирост офисных помещений в бизнес-центрах Санкт-Петербурга в 2004г. составил 14,4%.
