Тунисская земля растит оливы и растет в цене

Здания дорожают, в первую очередь, в связи с увеличением стоимости на земельные участки, а не на конкретные объекты недвижимости.

Между тем в "нищих" районах, в деревнях, расположенных далеко от морского побережья, земля и дома растут в цене максимум на 2-3% в год. Поэтому вкладывать деньги в тунисскую недвижимость стоит только после консультаций с местными специалистами. Надо также учитывать, что темпы роста цен сильно зависят от внешних факторов. Так, в 1991-1993 гг. на рынке недвижимости Туниса наблюдалась стагнация в связи с началом войны в Ираке, подобная картина сложилась и в 2001-2003 гг. в связи с нарастанием напряженности на Ближнем Востоке после терактов в США. Зато в 1999-2000 гг. и 2004-2005 гг. рынок испытывал мощный прирост цен.

Выгоднее строить

Полгода назад Мохамед Саадауи, коммерческий директор компании Carthage Plus, купил дом площадью 220 м2 в престижном районе Ясмин прибрежного города Хаммамет за 295 тыс. тунисских динаров (около $240 тыс.). "Год назад этот же дом можно было взять за 250 тыс. динаров", - сожалеет об упущенной возможности домовладелец. Сейчас такой же дом по соседству продается за 300 тыс., но, по оценке Мохамеда, если бы не срочная продажа, он бы стоил не меньше 320, а возможно, и все 350 тыс. динаров.

Подобный дом обошелся бы Мохамеду еще дешевле, если бы он купил участок земли и возвел его сам с помощью строительной организации. В этом случае потребовалось бы около 190 тыс. динаров и 6-9 месяцев. Самостоятельное строительство в Тунисе привлекательно еще и потому, что банки охотно предоставляют кредиты на эти цели в размере до 70% от сметной стоимости работ. Сроки погашения кредитов - до 20 лет, вознаграждение банка составляет 9-11% годовых, в залог берется принадлежащая заемщику недвижимость.

Чиновники на страже

Нерезиденты имеют право на приобретение земельных участков в Тунисе. Для этого необходимо разрешение от Министерства внутренних и иностранных дел страны. Ведомство отвечает на запрос, как правило, в течение 3-6 месяцев. Это время нужно чиновникам, чтобы выявить, не являются ли криминальными источники денег для приобретения недвижимости.

В ведении государства находятся значительные участки, каждый из которых подпадает под классификацию: земля в промышленной зоне, земля в туристическом секторе, земля под плановые застройки для малоимущих и пр. Государство продает землю коммерческим структурам по фиксированной цене - максимально 200 динаров за 1 м2. Коммерческие структуры, в свою очередь, реализуют участки по иной цене: цена за 1 м2 может достигать 3 тыс. динаров, в зависимости от престижности района.

Частные агентства недвижимости, зарабатывающие на перепродаже государственной земли, должны иметь лицензию на эту деятельность. Один из основных принципов лицензирования - участие резидентов (граждан Туниса) в капитале агентства должно составлять не менее 51%. Кроме того, при получении лицензии нужно внести на специальный счет залог в 150 тыс. динаров.

Политическая стабильность

Привлекательности Тунису с точки зрения покупателей недвижимости добавляет стабильная политическая система и отсутствие социальных волнений. Тунис получил независимость в 1957 г., и его первый президент Хабиб Бургиба находился у власти 30 лет. Теперь в каждом крупном тунисском городе есть улица или площадь имени первого президента. Точно так же распространено название "7 ноября". Российская революция здесь ни при чем - просто в этот день в 1987 г. Хабиб Бургиба был с почетом отправлен на пенсию, а его место занял нынешний президент Туниса, Зин аль-Абидин Бен Али.

Первый президент Туниса провел достаточно радикальные реформы, особенно в отношении религиозных обычаев. И теперь эта страна, где 99% населения исповедуют ислам, считается едва ли не самой либеральной в мусульманском мире.

Здесь официально установлено равноправие мужчин и женщин, запрещено многоженство и 13 августа празднуется Женский день. Хабиб Бургиба выступил против жестких правил священного месяца Рамадан, когда мусульманам запрещено есть и пить от рассвета до заката. Он заявил в телевыступлении, что Аллаху угодно, чтобы экономика Туниса процветала, а это невозможно, пока народ целыми днями голодает. И выпил в прямом эфире стакан апельсинового сока. Теперь ислам в Тунисе практически не стесняет своими догмами ни местное население, ни, тем более, гостей страны.

Начинающий риэлтер

По оценке Мохамеда Саадауи, заметный рост цен на дома и земельные участки Туниса может продлиться еще 3-4 года.

Впоследствии заработать на спекуляциях с такими объектами станет труднее, но сдавать дома в аренду, особенно в туристический сезон, будет по-прежнему выгодно. Большинство туристов в Тунисе - это гости из других мусульманских стран. Строгие приверженцы ислама, приезжая на отдых с семьями, стараются скрывать своих жен и дочерей от посторонних глаз и предпочитают отдельные дома гостиничным апартаментам. Эти соображения побудили Мохамеда заняться бизнесом по продаже и сдаче в аренду недвижимости.

Редакция благодарит за предоставленную информацию следующих специалистов:

Mr. Hamadi Jalleli (компания E.P.C.)

Mr. Mourad Borsheni (компания AFHRT)

Mr. Mohamed Saadaoui (компания Carthage Plus)

цифры

22,5 рубля, или $0,8 - стоимость 1 тунисского динара

Источник: "ДП"

на заметку

- Оптимальный вид транспорта в Тунисе - такси. Они обычно желтые, с номерами на крыше. Если номера нет, такси по какой-то причине не работает.

- Посадка в машину стоит 0,31 динара, дорога - 2,5 динара за 5 км, если ехать по счетчику. Можно договориться и без счетчика, причем торговаться, как в любой другой южной стране, не возбраняется. С 21.00 до 6.00 тариф у таксистов повышается на 50%.

- Альтернатива такси - маршрутки. Обычно это белые микроавтобусы с красной полосой, автобусы и электрички, которые в Тунисе почему-то называются "метро".

- Эти виды транспорта дешевле, но двигаются по собственному маршруту и требуют от туриста некоторого времени на ориентировку. На них есть смысл ездить в другие города, тогда экономия по сравнению с такси будет ощутимой.