Застройщиков попросят застраховать свои риски

Сегодня депутаты Петербурга рассмотрят законопроект «О страховании в сфере строительства и реконструкции объектов недвижимости в Санкт-Петербурге». Разработчики документа предлагают страховать ответственность застройщиков по договорам долевого участия (ДДУ). <br><br>Однако прямо обязать строительные компании страховать риски нельзя – это запрещает федеральный закон, поэтому автор закона, депутат ЗС Алексей Белоусов, предлагает установить рекомендательный порядок страхования. <br><br>Никой ответственности за неисполнение закона, то есть отказ застройщиков от страхования рисков ДДУ, не предусмотрено. Предполагается, что ежеквартальная публикация «рейтинга субъектов инвестиционной деятельности», содержащего данные о числе заключенных компаниями страховых договоров, поможет покупателям лучше сортироваться на рынке. <br><br>По мнению депутата Белоусова, ведение подобного рейтинга должно стимулировать компании к обращению в страховые компании. Предложенный им законопроект депутаты рассмотрят в первом чтении. <br><br><b>Риски велики</b><br>Предполагается, что страховать дольщиков будут от «неисполнения либо ненадлежащего исполнением обязательств застройщика по договору».<br><br>По данным Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН) самыми распространенными жалобами участников долевого строительства являются неудовлетворительное качество строительства жилья (30% от общего числа обращений) и срыв заявленных сроков сдачи дома в эксплуатацию (более 20%). «Всего, в Петербурге насчитывается около 6000 обманутых дольщиков», - утверждается в пояснительной записке к проекту закона.<br><br><b>Дорогая страховка</b><br>Услуга страхования ДДУ в Петербурге пока мало востребована. Во многом это связано с высокой стоимостью услуг страхования, в среднем 1,5–3% от суммы договора. Показательно, что первый страховой случай в Петербурге произошел в прошлом году - компания «Спасские ворота» выплатила страховку члену жилищного кооператива «Орбита». Из более 200 пайщиков только один был застрахован. <br><br><b>Дольщиков уже защитили </b><br>Инициатива Алексея Белоусова уже утратила былую актуальность. Действительно, до последнего времени дольщики были самой незащищенной категорией покупателей недвижимости. Однако, после вступления в силу закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ситуация кардинальным образом изменилась. <br><br>Отныне дольщик вправе требовать неустойку за перенос сроков сдачи дома. Параметры потребительских характеристик должны прописываться в ДДУ, и в случае несоответствия можно будет требовать либо устранения недостатков, либо компенсации затрат. Установлен гарантийный срок для новостроек не менее 5 лет. Дольщику предоставляется возможность зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства.<br><br>Поскольку требования к строительным компаниям и так значительно ужесточены, предложение добровольно нести дополнительные затраты на страхование договоров, вряд ли будет пользоваться успехом среди застройщиков.