Застройщики теряют дольщиков

Петербургские застройщики полагают, что вступивший в силу Федеральной закон об участии граждан в долевом строительстве может поставить крест на их бизнесе. Они готовят поправки в Государственную думу.<br><br>Федеральной закон "Об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов" вступает в силу с 1 апреля 2005 г. По мнению большинства участников рынка, положения этого закона нуждаются в серьезной корректировке.<br><br>В частности, застройщики настаивают на увеличении сроков сдачи объектов с 2 до 6 месяцев. "В законе говорится об обязанности застройщика передать квартиру дольщику в течение 2 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию. Однако на практике это требование невыполнимо в первую очередь из-за проблем с монополистами, которые затягивают сроки согласования проекта", - говорит Даниил Селедчик, директор юридического департамента компании "ЛенСпецСМУ".<br><br><B>Банковское лобби</B><br>По закону в течение 3 месяцев дольщик может не вносить денежные средства, при этом договор застройщик может расторгнуть только в судебном порядке. В проекте поправок срок просрочки платежа предполагается уменьшить с 3 до 1 месяца и предоставить застройщику право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.<br><br>Денис Литов, генеральный директор ООО "Прагма", полагает, что принятие данного закона пролоббировали крупные банковские структуры. "С учетом роста затрат на долевое строительство застройщикам придется обращаться к банкам за кредитами. В результате это приведет к тому, что банки скупят строительные компании", - считает он.<br><br>"Мы рассчитываем, что проект поправок будет рассмотрен Госдумой весной или осенью 2005 г.", - говорит Михаил Викторов, директор по правовым вопросам Ассоциации домостроителей и производителей строительных материалов Петербурга и Ленобласти.<br><br><B>Есть мнение</B><br>Лев Каплан, директор Санкт-Петербургского Союза строительных компаний "Союзпетрострой":<br><br>"Закон упорядочивает сферу, которая ранее никак не контролировалась, и это безусловный его плюс. У дольщиков и у застройщиков появилась реальная возможность решать все спорные вопросы в судебном порядке. Кроме того, теперь степень надежности застройщика будут определять госорганы, которые выдают разрешения на строительство. Раньше эту надежность пытались определять частные структуры".