Закон о дольщиках изменит первичный рынок

Газета «Деловой Петербург» собирает мнения участников рынка, юристов и всех заинтересованных лиц о принятии нового закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214–ФЗ), который должен вступить в силу с 1 марта 2005 года.<br><br>Присылайте Ваши мнения о новом законопроекте <br><br><b>Василий Селиванов, генеральный директор ООО «Строительная компания «Петербургская Недвижимость»</b><br>«Бесспорно, права частных инвесторов должны быть защищены, и поэтому новый закон актуален и необходим. Мы как серьезные участники рынка заинтересованы в четких понятных правилах привлечения дольщиков и своевременной подготовке необходимого объема документации. Все это требуется для систематизации рынка и повышения общего уровня надежности инвестиционных проектов. Другое дело, этот довольно серьезный закон в нынешней редакции был принят в недопустимо сжатые сроки, в результате чего оказался откровенно «сырым». Многие ключевые положения закона недостаточно проработаны, и это вызывает массу вопросов у участников рынка.<br><br>Например, ограничение форм реализации проектов сократит возможности застройщиков в работе с крупными проектами, требующими привлечения соинвесторов. <br>Новое определение статуса застройщика ставит под сомнение процедуру оформления участков под застройку для некоммерческих структур, на которых ранее приходилась значительная доля выпускаемых распоряжений.<br><br>Новые правила регистрации договоров могут привести к тому, что документооборот в компаниях значительно усложнится и замедлится, а новый порядок оплаты и расторжения договоров может крайне негативно сказаться на процессе финансирования строительных проектов, что в конечном итоге может сказаться на сроках строительства. И в таком ключе можно говорить о большинстве пунктов закона…<br><br>Таким образом, закон скорее не увеличивает надежность сделок, а приводит к их невыполнимости в контексте конкретной наработанной практики». <br><br><b>Евгений Яцышин, вице–президент Группы ЛСР</b><br>«Закон, который призван защитить дольщиков, но его чрезмерное администрирование во многом усложнит работу как самих застройщиков, так и процесс защиты самих дольщиков.<br><br>Я считаю его очень жестким для инвесторов, особенно учитывая пени, 100%–й возврат средств и многие другие положения. Поэтому думаю, что компании–инвесторы будут перекладывать риски на фирмы, созданные под один проект. И крупные компании с историей, капиталом не будут заниматься этим рискованным бизнесом. Надо понимать, что эти риски в 4–5 раз выше обычных коммерческих рисков, а никто не хочет рисковать своим капиталом. И все идет к тому, что вместо прописанных в законе гарантий люди вообще ничего не получат. К этому может привести чрезмерное администрирование.<br><br>Ничего страшного в участии федеральных структур в процессе контроля над заключением договоров я не вижу. Это — регистрация сделок, как в ГБР, ничего страшного. Самое неприятное — безумные санкции. А второе — это то, что квартиры может продавать только застройщик, хотя жизнь гораздо многограннее: есть инвесторы, и они также выполняют свою важную роль — это небольшие компании, имеющие свой небольшой капитал. В самые сложные для застройщиков времена они поддерживают стройку с финансовой точки зрения. Теперь им нет места в этом бизнесе, и в этом также нет ничего хорошего: они со своим капиталом уйдут в другую сферу бизнеса. И в результате риски в строительстве опять повысятся. Так что, формально закон преследует благую цель, но фактически ничего хорошего в таком виде дольщикам он не даст.<br><br>Схем по привлечению средств дольщиков может быть много, но сами дольщики не будут на них соглашаться. Они понимают, что можно купить ценные бумаги и остаться с ними навсегда, а тут закон их защищает. Они будут настаивать на своем, компании — на своем, и что из этого выйдет — посмотрим. Но любой чрезмерный закон вредит экономике, как и некоторые пункты данного закона.<br><br>Закон один для всех, так что никакие квази–схемы работать не будут, особых маневров закон не позволит. Группа ЛСР будет действовать в этом направлении в точном соответствии с законом. Мы не можем себе позволить действовать по–другому, потому что мы открытая компания и не будем создавать разного рода квази–структуры, использовать ПИФы и т.д.»