Законодательная защита дольщиков поднимет ценник на 20-30%

Строители отмечают, что он полностью разворачивает ситуацию, и склонны прогнозировать увеличение темпов роста цен.

Сразу после принятия этого закона выяснилось, что вместо ответов он ставит новые вопросы.

Закон предполагает регистрацию залога прав на земельные участки, находящиеся в собственности или аренде, оставляя без внимания бессрочное пользование. Получается, что строящее объект госучреждение, чаще всего владеющее землей на правах пользования, не имеет права привлекать дольщиков.

Применима ли к дольщикам процедура финансирования не деньгами, а имуществом или трудовым участием (в нынешней практике таких случаев более чем достаточно), тоже вопрос. Первый заместитель председателя КУГИ Алексей Чичканов имеет на него отрицательный ответ, а это означает, что придется пересматривать немалую долю договоров.

Все рычаги потеряны

В городской администрации с прискорбием отмечают грядущую утрату влияния на строителей.

Одновременная регистрация договора долевого участия и залога оставляет эфемерные возможности для города, предоставляющего участки под застройку и требующего взамен отчислений на инфраструктуру, строительства сетей или благоустройства. Оказывается, что участок, а затем возводимый на нем "продукт" - в залоге у дольщика, и теоретически с ушедшим со стройплощадки застройщиком город ничего сделать не сможет.

Дольщик, подписав акт приемки-передачи и обладая полными документами о перечислении денег, зарегистрирует свою собственность сразу после госприемки. Городу, который до сих пор просто не подписывал протокол до выполнения обязательств, остается в этой схеме, как выразился Алексей Чичканов, "обеспечить строителям неприятности", затягивая работу комиссии, или судиться.

В ближайшее время Смольный попытается использовать возможность федерального правительства создавать новые перечни документов для приемки вновь построенных домов. Речь идет не столько о технической, сколько о правовой документации.

Безграничные права

Непосредственных участников строительного рынка не слишком волнуют проблемы, возникшие у города. Напротив, они полагают, что роль государственных надзорных и контролирующих органов чрезмерно преувеличена законом. Не говоря о правах дольщиков, расширенных настолько, что, по мнению застройщиков, это может привести к удорожанию цен на жилье.

Cтроители пока не в курсе, кто такой "застройщик", которому единственному делегируется право продажи строящегося жилья. По словам директора по правовым вопросам и стратегическому развитию Ассоциации домостроителей и производителей строительных материалов Петербурга и Ленобласти Михаила Викторова, это и МВД, и театры, и любые другие госучреждения. По логике закона, к примеру, на Литейном, 4, следует организовать отдельный вход для дольщиков домов, в строительстве которых участвует ФСБ.

есть мнение

Виктор Лебедев, вице-президент по развитию Корпорации "Строймонтаж":

"В законе много моментов, оторванных от действительности. Сегодня у строителей есть проблема с привлечением банковских кредитов, поэтому основные средства - деньги дольщиков. До подачи проектной декларации необходимо провести экспертизу проектной документации, которая делается очень долго. А до этого ни привлекать дольщиков, ни даже давать рекламу нельзя. Кроме того, ответственность дольщика и застройщика несоразмерна. Если застройщик решится расторгнуть договор в судебном порядке (когда дольщик нарушает условия выплат), это грозит ему финансовыми потерями: до окончания суда продать квартиру кому-то еще он не сможет".