Покупатели ждут каникул и реакции продавцов

СПб. Дальнейшее развитие рынка жилья практически полностью зависит от продавцов -- в том числе и тех (их, по некоторым оценкам, уже треть), кто покупал с целью перепродажи.<BR> Существуют три сценария развития, причем, скорее всего, будут исполняться все они одновременно.<BR> <B>До лучших времен</B><BR> Часть продавцов поступит по принципу "не продалось до Нового года -- подожду до лучших времен". Тем более что сейчас каждую неделю тот или иной "чиновник федерального уровня" так или иначе обещает упростить и удешевить кредитные схемы для приобретения жилья.<BR> А министр финансов Алексей Кудрин заговорил об остановке оттока валюты за границу. В совокупности это лучший повод для возобновления спроса, выбора увеличившегося предложения и запуска рыночного "маховика" на новый круг. На рынке останутся лишь самые активные продавцы, и уже весной рост цен возобновится, пусть и меньшими темпами, чем на рубеже 2003-2004 гг.<BR> <B>Держать цену</B><BR> Второй сценарий исполняется сейчас на первичном рынке: продавцы удерживают цену "до последнего". И уже очевидно, что полностью удержать не получается: могут остановиться продажи. В результате динамика цен в различных сегментах окажется разной: "парадный центр", активно развивающиеся пригородные территории (Пушкин, Сестрорецк, возможно -- Колпино) будут расти в цене, спальные районы -- падать.<BR> <B>На понижение</B><BR> Третий, и самый трагичный, вариант развития событий -- начало "игры на понижение".<BR> Так как разговоры о "раздутой" или "неоправданной" цене петербургской недвижимости -- миф, на самом деле она по-прежнему недооценена, долго на вторичном рынке такая политика не продержится. Может быть, такой игры хватит на полгода, может -- немногим дольше. Зато первичный рынок потеряет видимость более дешевого жилья, что, учитывая его риски, непременно отпугнет часть покупателей.<BR> Все эти сценарии в их развитии обязательно столкнутся с воздействием внешних факторов: развитие схем кредитования; переезд в Петербург крупного бизнеса и федеральных чиновников; реконструкция дворов в центре и создание пешеходных зон; падение доллара. И все эти факторы однозначно вызовут рост цен на жилье.<BR> За исключением единственного, способного все-таки спровоцировать отток капиталов за рубеж, -- чрезмерных усилий государства по укреплению собственных "вертикалей". Второй "ЮКОС" вполне способен "привлечь" деньги за границу.<BR> Таким образом, при смешанном развитии -- до начала марта рынок будет стабилизироваться. И уже весной рост цен продолжится.