В доме на Витебском рост метра -- 8%

Территориальная зона "Пр. Гагарина -- Космонавтов"<BR> СПб. За 6,5 месяцев продаж цена предложения квадратного метра в строящемся доме на Витебском пр. поднялась на 7,62%.<BR> Кирпично-монолитный жилой дом строится в Московском районе, в территориальной зоне "пр. Гагарина -- Космонавтов". Постановлением правительства Санкт-Петербурга 783 от 18.05.04 предусмотрен срок окончания строительства в IV квартале 2005 г.<BR> Продажи на объекте начались в июне этого года. Сегодня однокомнатные квартиры предлагаются по цене $920/м2, двух- и трехкомнатные квартиры -- за $880/м2.<BR> При сохранении существующей динамики (ежемесячный рост номинальной средней цены предложения на 1,17%) годовая доходность составит 14,07%.<BR> <B>Вокруг</B><BR> С июня 2004 г., по данным проводимого аналитическим отделом Группы компаний "Бюллетень Недвижимости" ценового мониторинга в территориальной зоне строительства, средняя удельная цена предложения в строящихся здесь домах выросла с $997/м2 до $1501/м2 (на 0,8%) для однокомнатных квартир, с $924/м2 до $932/м2 (на 0,9%) для двухкомнатных. Трехкомнатные квартиры, напротив, подешевели на 2,4% ($850/м2 до $829/м2).<BR> Средневзвешенная цена предложения в монолитных и кирпично-монолитных домах за тот же период времени поднялась с $975 до $1019/м2 (на 4%) для однокомнатных квартир, с $918,5/м2 до $948/м2 (на 3%) для двухкомнатных. Трехкомнатные квартиры в домах этого типа подешевели на 0,6 % (с $876/м2 до $870/м2).<BR> На вторичном рынке жилья со II по III квартал этого года средняя цена предложения в домах, окружающих стройку, поднялась с $1279/м2 до $1309/м2 для однокомнатных квартир, с $1127/м2 до $1163,5/м2 для двухкомнатных и с $1089/м2 до $1117/м2 для трехкомнатных. <P> <B>Цифры</B><BR> 14% -- годовая доходность на объекте <P> <B>ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ</B><BR> - Дом на Витебском: Московский район, Витебский пр., у д. 73, корп. 1, перед зданием школы, д. 73, корп. 2<BR> - Заказчик, инвестор: ЗАО "Корпорация "РосПолиТехПроект"<BR> - Генподрядчик, инвестор: ЗАО "ИСГ "Норманн"<BR> - Застройщик: Агентство территориального развития кварталов 9, 11, 82, 85 и 86 Московского района Санкт-Петербурга<BR> - Проектировщик: Архитектурная мастерская: ООО "Архстудия"<BR> - Материал стен: кирпич-монолит<BR> - Общая площадь здания: 15.900 м2<BR> - Общая площадь квартир: 12.861 м2 <P> Количество проданных квартир и стоимость 1 м2, $<BR> июнь 04 июль 04 авг. 04 сен. 04 окт. 04 ноя. 04 дек. 04*<BR> 1 к. шт. 4 10 3 12 6 13 6<BR> $/м2 850 860 870 880 890 900 920<BR> 2 к. шт. 0 1 0 2 1 1 1<BR> $/м2 820 830 840 850 860 870 880<BR> 3 к. шт. 0 0 0 1 0 0 0<BR> $/м2 820 830 840 850 860 870 880<BR> Примечание: * -- данные на 14.12.04