Кудрово передадут автодилерам

<B>Ленобласть продаст землю по полному пакету</B><BR> СПб. В начале следующего года Фонд имущества Ленобласти выставит на торги участки в Кудрово под жилищное и общественно-деловое строительство общей площадью 50 га.<BR> "20 га будут разбиты на четыре участка по 5 га и проданы с торгов в феврале. Если судить по заявкам, которые к нам уже поступили, то покупателями станут крупные автодилеры, которые построят там центры продаж и сервиса", -- говорит вице-губернатор, председатель КУГИ Ленинградской области Александр Дрозденко. Речь идет о землях, изъятых у ЗАО "Выборгское" и примыкающих к мебельному магазину компании IKEA.<BR> <B>Работа на будущее</B><BR> "С точки зрения плотности покупательского потока район Мурманского шоссе не впечатляет. Другое дело, если там действительно появится сразу несколько автоцентров, как в Приморском районе. Тогда привлекать покупателей будет, конечно же, проще", -- отмечает помощник генерального директора ООО "Петровский автоцентр" Виктор Лебедев.<BR> По словам Александра Дрозденко, в январе Фонд имущества Ленобласти выставит на торги три земельных участка в Кудрово под жилищное строительство. Площадь участков -- 8, 11 и 12 га.<BR> "Они просят $120 с метра строящегося жилья на развитие инфраструктуры. Это слишком дорого, и основная масса петербургских строительных компаний этим предложением не заинтересуется. Фактически, устанавливая такую цену, они лишают Кудрово единственного козыря -- дешевизны", -- уверен заместитель генерального директора ООО "Прагма" Игорь Муратов.<BR> Предлагаемая областными чиновниками цена земли ненамного ниже, чем в расположенном по соседству Невском районе Петербурга. Так, ООО "Синтез Девелопмент", получившее на торгах ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" целый квартал в этом районе, перечислит на развитие инфраструктуры около $135 с квадратного метра строящегося жилья.<BR> <B>Полный пакет</B><BR> Отличительной чертой областных торгов станут полные пакеты, которые в отличие от коротких являются фактическим разрешением на строительство, что существенно снижает инвестиционные риски.<BR> По словам генерального директора ОАО "КАД-Ленобласть" Владимира Рыбальченко, победители торгов будут обязаны заключить договоры с его компанией, которая готовит комплексное инженерное ообеспечение территории. Технические условия со всеми энергомонополистами согласованы. <P> <B>есть мнение</B><BR> Владимир Троицкий, директор ООО "Пулково-Авто":<BR> "Пока этот район притягивает покупателей только магазином IKEA. Сейчас, наверное, было бы целесообразно открывать там офисы продаж, но никак не сервисные центры.<BR> В то же время нужно учитывать, что срок строительства крупных автоцентров с полным набором услуг составляет (с учетом всех согласований) 1,5 года.<BR> Думаю, что в течение 2-3 лет район Кудрово будет очень активно развиваться, что будет обусловлено в первую очередь окончанием строительства кольцевой автодороги".