00:0014 декабря 200400:00
7просмотров
00:0014 декабря 2004
Ленобласть. При разной цене на землю город и область объединяют общие проблемы с инженерной подготовкой участков под застройку.
Ленобласть. При разной цене на землю город и область объединяют общие проблемы с инженерной подготовкой участков под застройку.<BR>
"Конечно, первичный рынок жилой недвижимости в Петербурге просел, но крупные компании имеют задел по земле на 4-5 лет, и на торги в область они сейчас не пойдут. Ленобласть будет интересна в первую очередь мелким компаниям, у которых в работе только один-два дома, -- рассуждает Александр Ленин, генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест". -- Не прояснен вопрос с коммуникациями, поэтому при покупке высоки риски. Ведь покупатель попадает в зависимость от монополистов". У девелоперов есть возможность заработать на инженерной подготовке территорий. Но сегодня областное правительство ужесточило контроль за деятельностью таких компаний, требуя банковскую гарантию. Договора заключаются на 1 год для проведения изыскательских работ и далее еще на 2 года -- для проектирования объекта. Если по истечении срока условия не выполняются, со счета инвестора списывается соответствующая сумма залога.
<P>
<B>Цифры</B><BR>
900% прибыли можно получить при продаже земельного участка, если перевести его в другую категорию, обеспечить долгосрочную аренду и подвести инженерные коммуникации<BR>
Источник: данные компаний