Кредитование жилья обещает бурный рост

<B>Заемщика приучают быть прозрачным</B><BR> СПб. Всего в Петербурге в 2004 г. было выдано около 1000 ипотечных кредитов.<BR> По сравнению с общим числом приобретенных квартир можно сказать, что ипотекой воспользовались 1,6% покупателей жилья. Из-за нечеткого определения термина "ипотека" часто ипотечными кредитами называют другие потребительские кредиты.<BR> <B>Быть прозрачным</B><BR> Однако несмотря на прилагаемые усилия показать стремительный рост в ближайшее время вряд ли получится.<BR> В качестве проблемы развития ипотечного кредитования специалисты называют отсутствие знаний и опыта у российских заемщиков -- например, мало кто из жителей города знает, что существует налоговая льгота на проценты по кредиту на весь срок кредитования. Некоторых пугает процедура выдачи кредита, оформления документов, то, что банк проводит подробный анализ заемщика, а российский заемщик не привык заниматься управлением своего бюджета, быть "прозрачным".<BR> <B>Постоянный доход</B><BR> Второй причиной банки называют недостаточный уровень дохода населения.<BR> "Ставки и условия ипотечных кредитов, предлагаемые коммерческими банками на рынке Петербурга, рассчитаны на работу с определенным сегментом рынка. Это граждане с постоянным подтвержденным доходом от $600, -- рассказывает Наталья Бочек, представитель ОАО "Национальная ипотечная компания" в Петербурге. -- И в качестве основной проблемы, стоящей на пути массовой ипотеки, можно назвать низкие доходы большинства петербуржцев, ведь кроме высокой потребности в жилье (по данным Росстроя, 77% российских семей хотят улучшить жилищные условия) необходимо иметь возможности для его приобретения, в том числе и постоянный подтвержденный доход".<BR> <B>Сумма технологий</B><BR> Многие банки принимают к рассмотрению и совокупные доходы других членов семьи, что позволяет расширить круг кредитополучателей.<BR> "Предпосылок для резкого снижения ставок на рынке нет, -- считает Игорь Жигунов, глава представительства ООО "Городской Ипотечный Банк" в Петербурге. -- Основное, на что будут направлены усилия банков, -- это организация технологий и клиентского сервиса". На размер ставок влияет общая экономическая ситуация, стоимость долгосрочных ресурсов, ставка рефинансирования ЦБ и конкурентная среда. Для того чтобы банки могли уменьшать процентные ставки и увеличивать срок погашения кредитов, необходимо, чтобы привлекаемые ими ресурсы совпадали по срокам и ставкам с ипотечными".<BR> Когда заработает механизм привлечения ресурсов посредством выпуска специальных ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, и в качестве инвесторов, вкладывающих свои средства в надежные финансовые инструменты, будут выступать негосударственные пенсионные фонды, страховые и инвестиционные компании, тогда ипотечные кредиты станут более долгосрочными. Не снизятся в ближайшее время и требования к заемщикам, так как основное условие банка -- платежеспособность потенциального заемщика и его востребованность на рынке труда. <P> <B>Цифры</B><BR> 77% российских семей хотят улучшить жилищные условия<BR> Источник: Росстрой