Арендные ставки можно значительно уменьшить

<B>На арендную плату влияет все</B><BR> СПб. Разница в стоимости аренды на помещения одного бизнес-центра может составлять $8-12 за м2 в месяц.<BR> На уровень арендой ставки может влиять вид из окна, наличие парковки, количество выделенных телефонных линий, наличие кондиционера, а также предоставление клининговых услуг.<BR> <B>Далеко глядеть</B><BR> Вид из окна отражается на стоимости арендной ставки в бизнес-центрах высокого класса, расположенных в историческом центре города.<BR> Самые "дорогие" -- виды на исторические достопримечательности, городские панорамы, мосты, зеленые скверы и иногда крыши. Все остальное ценится дешевле. Хороший вид из окна может увеличить арендную ставку на $4-7 за м2 в месяц.<BR> Стоимость установки одной телефонной линии в среднем обходится в $235. Абонентская плата и междугородные переговоры оплачиваются отдельно.<BR> По данным ЗАО "Менеджмент Компания ПСБ", подключение и использование телефонных линий включено в арендную ставку 20% бизнес-центров. В большинстве бизнес-центров предполагается установка в офисе местного (четырехзначного) телефона, на который можно переводить городской звонок. Использование такого телефона входит в арендую плату.<BR> При переезде в другой бизнес-центр за арендатором может сохраняться прежний телефонный номер.<BR> <B>Open air</B><BR> Установленный в офисе кондиционер увеличивает стоимость его аренды на $2 за м2 в месяц. В помещениях 47% офисных центров нет кондиционера. Как правило, их владельцы не планируют его установку, оставляя ее на откуп самим арендаторам. Основные клиенты таких центров -- небольшие компании.<BR> В бизнес-центрах высокого класса зачастую установлена центральная система вентиляции и кондиционирования.<BR> <B>Ярко блестеть</B><BR> Все бизнес-центры закладывают в арендную ставку уборку мест общего пользования (коридоров, санузлов). Из них треть включает в арендную ставку и уборку самих офисов. Остальные предоставляют эту услугу за отдельную плату. Стоимость уборки офисов зависит от выбранного режима (дневной, круглосуточный или комбинированный) и общей площади помещений: от $1-2 за м2 в месяц. Так, например, офис в 60 м2 при ежедневной уборке будет стоить $60-75 в месяц.<BR> Некоторые бизнес-центры предоставляют услуги по профессиональному клинингу. <P> <B>цифры</B><BR> $4-7 за м2 может достигать разница в стоимости арендной ставки в зависимости от вида из окна<BR> Источник: ЗАО "Менеджмент Компания ПСБ"