На стройку возвращается бартер

С начала года частота использования бартерных схем выросла с 2 до 10-15%<BR> СПб. Затормозившийся рост цен на жилье вынуждает строительные компании возвращаться к бартерным схемам расчетов с подрядчиками.<BR> "В последние 2 года строительные компании отказывались от бартера с подрядчиками, -- говорит Дмитрий Кадолба, заместитель директора отделения "Новое строительство" ООО "Агентство недвижимости "Итака". -- Это было обусловлено высоким спросом на жилье и, соответственно, быстро растущими ценами. Однако сейчас, когда спрос стабилизировался, цены уже не растут так быстро, компании возвращаются к бартерным схемам.<BR> Отчасти это обусловлено и тем, что у некоторых из них ощущается недостаток оборотных средств. Пока сложно сказать, как эта тенденция отразится на ценах на жилье. Два года назад подрядчики, с которыми рассчитывались квартирами, продавали 1 м2 в среднем на $10 дешевле (около 3% от цены м2)".<BR> <B>Убыточный процент</B><BR> "Нас тенденция возврата к бартеру нисколько не радует, поскольку любой здравомыслящий дольщик купит скорее у самой строительной компании, чем у нас", -- отмечает начальник отдела недвижимости ООО "УНР-528 "Сантехмонтаж-62" Александр Панкратьев. По его словам, на бартер соглашаются только подрядные структуры, имеющие собственные подразделения для реализации недвижимости. В противном случае процент, который возьмет за свои услуги агентство (10-15%), превысит разницу между рыночной ценой и "зачетной" стоимостью квартиры, которой расплатились с подрядчиком (5-7%).<BR> <B>На поводу у бартера</B><BR> Входящий в группу ЛСР поставщик строительных материалов -- ООО "БалтСтройКомплект" создало для реализации полученного по бартеру жилья специальную структуру -- ООО "Стройград". "Для поставщиков удобнее принимать оплату в денежном выражении. Но организации, выступающие заказчиками и потребителями стройматериалов, не всегда обладают денежными средствами в нужном объеме и предлагают бартерные схемы расчетов", -- считает генеральный директор ООО "БалтСтройКомплект" Алексей Чурюканов.<BR> По его словам, соглашаться на бартер продавцов стройматериалов вынуждает прежде всего высокая конкуренция на рынке. Соответственно, относительно дефицитный щебень обычно продается за "живые" деньги, а бетон, которого на рынке в избытке, чаще уходит по бартеру. Согласно оценкам Алексея Чурюканова, доля бартера в расчетах с производителями стройматериалов никогда не опускалась ниже 5%, а в настоящий момент составляет 10-15%. "При снижении объемов продаж частота бартерных операций всегда увеличивается", -- подчеркивает он. Другие поставщики стройматериалов (ЗАО "Стройтранcсервис", ООО "Альмера", ООО "Евроспецстрой") долю бартера в расчетах со строительными компаниями определяют в среднем на уровне 15%.