Начнут с горячих точек

<B>Целесообразность ремонта</B><BR> СПб. В конце сентября 2004 г. Смольный утвердил План мероприятий по расселению ветхого и аварийного жилья.<BR> Но выделенных средств едва ли хватит на решение проблемы.<BR> <B>Планов громадье</B><BR> План составлен до 2010 г. включительно. Власти собираются расселить 719 тыс. м2 жилья. На эти цели, по данным Жилищного комитета администрации СПб, потребуется 16 млрд рублей, из которых 85% будет выделено из бюджета, а 15% -- из внебюджетных источников.<BR> <B>Горячие точки</B><BR> Однако данные о количестве ветхого и аварийного жилья могут оказаться сильно заниженными. Кроме того, список квартир -- претендентов на расселение -- формируется по заявительному принципу, то есть по инициативе жильцов, которые требуют поставить их жилье "на особый контроль".<BR> Однако если принять во внимание социальный состав населения неблагополучных домов и кварталов, то легко предположить, что значительная часть проживающих в аварийном фонде не предпринимает никаких действий по улучшению условий проживания. А значит, возможна ситуация, когда аварийной считается, например, лишь одна квартира, тогда как соседние квартиры, а иногда и дома, находятся в столь же плачевном состоянии.<BR> Александр Вахмистров, вице-губернатор СПб, предложил заменить локальную реконструкцию глобальной, то есть ремонтировать не отдельные квартиры или дома, а целые кварталы. Однако губернатор СПб Валентина Матвиенко сразу заявила, что на столь масштабные проекты денег у города нет и начать следует с "горячих точек".<BR> <B>Финансовый оптимизм</B><BR> Участникам рынка замыслы Смольного кажутся чересчур радужными. Средняя цена квадратного метра жилья в Петербурге, по данным аналитиков, примерно равна $1120.<BR> При этой стоимости на выделенные 16 млрд рублей можно приобрести примерно 613 тыс. м2 жилья. Это уже не дотягивает до заявленного создателями плана объема. И это без учета инфляции. Кроме того, стоит учитывать и тот факт, что существенную часть аварийного и ветхого жилого фонда составляют коммуналки, при расселении которых придется предоставлять жильцам больший объем площадей по сравнению с освобождаемыми.<BR> Покупать или строить?<BR> План мероприятий по расселению ветхого и аварийного жилого фонда предусматривает также новое строительство в объеме около 1 млн м2. Однако строители сомневаются в целесообразности вложения средств.<BR> "Даже если строить дома для жителей расселяемых домов будет государственная структура, все равно в стратегию ее деятельности должна закладываться прибыль. Большое количество денег уйдет на создание новых строительных управлений, контор и т.д.", -- говорит Владислав Чернацкий, заместитель генерального директора по инвестициям ООО "Стройинвест".