00:0009 ноября 200400:00
7просмотров
00:0009 ноября 2004
СПб. Сейчас прибыль от сдачи имеющегося жилья внаем -- один из самых стабильных видов дохода на рынке жилья.
СПб. Сейчас прибыль от сдачи имеющегося жилья внаем -- один из самых стабильных видов дохода на рынке жилья.<BR><br>Дорогая аренда в центре города, где дешевле $500/мес. за однокомнатную квартиру предлагают лишь "экономичные" варианты без ремонта или комнаты в коммуналках, особенно отчетливо зависит от местоположения. Учитываются и видовые характеристики, и сам микрорайон (квартал). Многокомнатная, удобно спланированная квартира с ремонтом высшего уровня и такой же технической "начинкой" с видом "на достопримечательности" может быть сдана за $10 тыс./мес. Объект, к примеру, в районе "Чернышевской", но не на транзитной улице и с видом на ветхие дома, может вообще не заинтересовать арендатора. При этом его рыночная стоимость принципиально не отличается от "арендопригодных" квартир.<BR><br>"Условная квартира" в 100 м2 общей площади стоимостью "условных" $350 тыс. при арендной ставке в $5 тыс./мес. теоретически окупится за 7 лет . Однако для того чтобы ее сдать по такой цене, необходим ремонт стоимостью от $500/м2 -- это увеличивает период окупаемости еще минимум на 15%, а с учетом времени на поиск арендаторов -- гораздо больше. Такие вложения следует рассматривать, учитывая рост цен на саму недвижимость.<BR><br>"Массовка"<BR><br>Главное предпочтение арендаторов массового жилья -- транспортная доступность. Наиболее доходны вложения в однокомнатные квартиры уровня "чуть выше среднего": например, 137-я или 528-я cерии (кирпичные 15-этажные "точки"), естественно, около метро. Хороший объект практически не требует подготовки к сдаче внаем -- достаточно минимального набора мебели и техники.<BR><br>Выбирая из не отличающихся принципиально по цене объектов в разных районах, следует понимать, что размер "ренты" будет зависеть только от местоположения.
