00:0003 ноября 200400:00
13просмотров
00:0003 ноября 2004
Ленинградская область, Рощино
Ленинградская область, Рощино<BR>
СПб. За 3 месяца продаж средняя номинальная цена предложения квадратного метра в строящемся доме "Рощинский фасад" выросла на 0,97%.<BR>
Малоэтажный кирпичный жилой комплекс "Рощинский фасад" строится в Выборгском районе Ленинградской области, в поселке Рощино. Строительство ведется на основании постановления главы администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленобласти от 12.03.2004 г.<BR>
Объект возводится в две очереди, срок сдачи первой намечен на II квартал 2005 г., второй очереди -- на I квартал 2006-го. Продажи во второй очереди еще не открыты, квартиры в первой очереди реализуются с июля этого года. Сейчас средняя цена предложения 1 м2 в однокомнатных квартирах составляет 635 у.е., в двухкомнатных -- 590 у.е., в трехкомнатных -- 566 у.е.<BR>
При сохранении существующей динамики (ежемесячный рост номинальной средней цены предложения на 0,32%) и значения у.е. (30 рублей) рост средней цены предложения составит к концу года 0,97% при годовой доходности в 3,87%.<BR>
<B>Вокруг</B><BR>
Предложение в курортной зоне одноименного административного района Петербурга минимально и эксклюзивно. Для сравнения, ежемесячный рост цены в строящемся в Сестрорецке малоэтажном комплексе "Рай в шалаше" составляет в среднем 4,66% (при годовой доходности в 55,9%), а цена предложения на уровне $850-1030/м2. "Рощинский фасад" строится на удалении от курортной зоны, и сейчас здесь ценник примерно соответствует цене продаж в Сестрорецке сентября-октября прошлого года.<BR>
На вторичном рынке жилья в Сестрорецке со II квартала прошлого года по III квартал нынешнего цена предложения поднялась с $756/м2 до $1516/м2 для однокомнатных квартир, с $725/м2 до $1364/м2 -- для двухкомнатных и с $714,5/м2 до $1322/м2 -- для трехкомнатных. Произошло серьезное снижение цены метра в многокомнатных квартирах (с $1922/м2 до $1394/м2) -- за счет появления на рынке крупных объектов. Средняя цена таких квартир выросла с $230 тыс. до $272 тыс.
<P>
<B>ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ</B><BR>
- "Рощинский фасад": Ленинградская область, Выборгский район, пос. Рощино, Железнодорожная ул., корп. 10Б<BR>
- Инвестор: Северо-Западная Инвестиционно-строительная Корпорация "Балтийский Берег"<BR>
- Застройщик, генподрядчик: ООО "Строительное управление 122"<BR>
- Проектировщик: ООО "Микар-Люкс"<BR>
- Материал стен: кирпич<BR>
- Общая площадь: 4730 м2