Каменка начинает "засыпать"

Территориальная зона "Каменка" ("Ул. Шаврова")<BR> СПб. Кварталы до и за ул. Шаврова возникли относительно недавно, однако бурного развития не происходит. Здесь есть небольшой, но устойчивый спрос, однако его заметного увеличения ждать не стоит.<BR> Территориальная зона "Каменка" ограничена Планерной ул., Глухарской ул., Нижне-Каменской ул., Комендантским пр., Мартыновской ул. и Долгоозерной ул.<BR> Это новый петербургский район, активная застройка которого началась в перестроечные и постперестроечные времена, и застраивался он вполне качественным и до сих пор популярным жилым фондом.<BR> В первую очередь жилой фонд обеспечивает здесь небольшой, но достаточно дорогой спрос. Во вторую -- преимущества северо-западной окраины: Юнтоловский заказник -- сразу за Планерной ул.<BR> Однако преимущества изрядно нивелируются очевидными недостатками. Здесь очень плохая транспортная доступность: метро нет и в обозримом будущем не предвидится, транзитных магистралей тоже нет, а есть лишь выходы на них. Социальная инфраструктура развивается довольно вяло, и район постепенно начинает позиционироваться как удаленный, хотя и относительно комфортный, "спальник", расположенный за озером Долгим.<BR> <B>Фонд</B><BR> Жилой фонд в новом районе практически полностью состоит из улучшенной 137-й серии. Присутствует относительно небольшая доля домов по индивидуальным проектам, которая постоянно увеличивается: здесь идет непрекращающееся строительство, которое еще увеличивает выбор.<BR> В новых, недавно сданных домах есть предложение практически любого типа и сегмента -- от "эконом-класса" до класса "комфорт" и от панели до кирпича. Предлагают, в том числе, и объекты в малоэтажной застройке.<BR> <B>Цены</B><BR> Уровень средней цены предложения квадратного метра на вторичном рынке в зоне -- чуть ниже среднего по городу, и это объяснимо удаленностью территории и большим метражом предлагаемых здесь квартир. Тем не менее для окраинных спальных районов он достаточно высок.<BR> По данным мониторинга аналитического отдела Группы компаний "Бюллетень Недвижимости" (ГК "БН"), в сентябре средний метр предлагали здесь по $1146 -- притом что среднегородская цена метра была равна $1199.<BR> Средняя цена предложения четырехкомнатной квартиры составляла в сентябре $104,4 тыс. ($1112/м2). Трехкомнатные предлагали в среднем по $82 тыс. ($1064/м2), двухкомнатные -- по $66,4 тыс. ($1145/м2), однокомнатные -- по $48 тыс. ($1185/м2).<BR> В отличие от соседних территорий здесь в сентябре продолжился небольшой рост средней цены. Всего за 9 месяцев он составил 32,2% -- это больше общегородского (30,3%).<BR> <B>Спрос и предложение</B><BR> Отличительная особенность удаленного района новостроек с неэксклюзивным, но хорошим жилым фондом -- спрос на двухкомнатные квартиры. В основном они интересуют перспективные молодые семьи, которых не особенно заботят недостатки общественного транспорта. Каменка вполне подтверждает эту особенность: спрос на "двушки" составляет чуть меньше половины в общей структуре.<BR> По данным мониторинга Телефонной справочной службы "Квартирный вопрос" и ГК "БН", цена спроса здесь довольно высока: покупателей интересует качественное жилье. При этом она оказывается вполне адекватной цене предложения: такое жилье есть. За исключением однокомнатного сегмента -- предложение действительно хороших квартир минимально, а спрашивают их весьма активно.<BR> <B>Ликвидность</B><BR> По данным аналитического отдела ГК "БН", наиболее ликвидны дешевые (до $50 тыс.) просторные однокомнатные квартиры: они экспонируются в открытой рекламе в среднем 22,2 пункта* (условных дня).<BR> В двухкомнатном сегменте -- обратная тенденция: быстрее (23,4- 24,1 пункта) исчезают из рекламы квартиры верхних ценовых диапазонов.<BR> Наименее ликвидные "трешки" продаются по средней ($70-80 тыс.) цене. Они застревают в листингах на 30 условных дней. Дешевые и, наоборот, дорогие и качественные объекты уходят заметно быстрее.<BR> <B>Прогноз</B><BR> Каменку можно расценивать как благополучный район -- настолько, что ожидать серьезных изменений не следует. Каких-либо доминант здесь нет, и тенденции в развитии могут произойти лишь после их появления. Планов серьезного преобразования транспортной инфраструктуры здесь администрация не оглашала, а все намерения, касающиеся инфраструктуры социальной, относятся к районам "Комендантская площадь", "Озеро Долгое" или "Старая Деревня".<BR> До конца года рост средней цены предложения здесь может составить порядка 2%.<BR> Примечание: * -- пункты (условные дни) -- средние значения времени экспозиции квартир за расчетные 3 месяца (14 недель). <P> <B>Рост</B><BR> Средней цены предложения в зоне "Каменка", %<BR> К предыдущему кварталу 3,0<BR> За год 55,0<BR> К докризисному уровню 106,6<BR> К посткризисному уровню 206,4