Гостиничные инвесторы устали от "помощи города"

СПб. Все чаще инвесторы, желающие возвести в Петербурге отель, обращаются к предложению частных владельцев недвижимости, минуя чиновничий аппарат Смольного.<BR><br>Несмотря на множество комитетов, призванных "способствовать" инвестору в реализации его проектов, даже объекты из "рекомендованного" властями гостиничного списка имеют массу обременений. Причем нет никакой ясности, во сколько девелоперу обойдется их устранение.<BR><br><br><img src="../images/new.gif" width="32" height="9" border="0" alt="Новое"> <br>"Есть примеры, когда последние две квартиры в расселяемом доме уходили по миллиону долларов", -- рассказывает Юрий Воропаев, генеральный директор аудиторской компании "МКД".Пока единственным "козырем" зданий, предлагаемых городом, остается их местоположение. Инвестор просто вынужден самостоятельно браться за "очистку" расположенных в выгодных местах домов.<BR><br><B>Ускользающая красота</B><BR><br>"Для нас главным критерием выбора являются месторасположение здания и его состояние, -- делится Елена Морозова, начальник управления инвестиционными проектами ООО "Веда Эстейт". -- Если здание продается с обременением, то проблему начинают решать юристы КУГИ и инвестора. Правда, иногда бывает проще отказаться от сделки, чем выполнить все условия".<BR><br><br><b> Дорого, да мило</b><BR><br>"Покупать объект под отель у частника, конечно, проще, чем начинать работу с городом, но и значительно дороже, -- говорит Владимир Маслов, генеральный директор ООО "Дом на Мойке" (дочерней структуры итальянской компании Ernesto Preatoni Group). -- Просто раньше получать недвижимость у города на инвестиционных условиях было дешевле".<BR><br>Однако в последнее время в связи с директивой "удвоения бюджета" цены за предлагаемые городом объекты сравнялись со вторичным рынком. При этом обременений у них не убавилось. С подобной проблемой столкнулось ООО "Стройкорпорация "Элис", построившее торгово-гостиничный комплекс "Владимирский пассаж" и попытавшееся получить соседнее пятно под вторую очередь.<BR><br>Власти предложили "Элису" купить участок площадью в 2,5 тыс. м2 почти за $4 млн (по $1600 за м2). Девелопер отказался от таких условий, сочтя дальнейшее развитие проекта нерентабельным. Показательно, что в 2001 г. "Элис" уже подавал заявку на реконструкцию под отель здания на Невском пр., 68.