Дефицит меняет стереотипы взглядов

Цены "панели" и "кирпича" сближаются<BR> СПб. В условиях сегодняшней нехватки земельных участков стали активно застраиваться районы, которые прежде были мало востребованы у строителей.<BR> Так, Фрунзенский район с самым высоким темпом роста объемов строительства вплотную подбирается ко второму месту по количеству строящихся объектов. Будучи менее престижным, по сравнению с Приморским и Московским, долгое время этот район был обделен вниманием застройщиков и поэтому сохранил потенциал участков под застройку.<BR> <B>На четыре стороны</B><BR> Неизменным спросом пользуется северное и северо-западное направления. Лидеры спроса и цен на сегодня (без учета центральных районов) -- Выборгский, Московский и Приморский районы. Последний в силу больших возможностей для строительства обгоняет всех по объему предложения (19%).<BR> "Решение транспортных проблем в Красногвардейском районе -- в строительстве моста через железную дорогу с пр. Косыгина и соединение его с кольцевой автодорогой, моста с Индустриального на Российский пр. и навесного моста через Неву. Это существенно разгрузит главные магистрали района и активизирует жилищное строительство, -- считает Людмила Ержанова, генеральный директор ИК "Источник-Строй". -- Хорошие перспективы у Юго-Запада: Красносельского и Кировского районов".<BR> <B>На сближение</B><BR> Сегодня на продажу выставлены квартиры в 232 строящихся домах, 57% из которых строятся по кирпично-монолитной технологии. Доля панели постепенно сокращается (22%). В целом эксперты отмечают, что происходит постепенное сближение цен по различным видам домостроения.<BR> "На уровень цен большее влияние оказывает месторасположение объекта: престижность района, развитость инфраструктуры, удаленность от метро, а также количество квартир в доме, -- считает Людмила Ержанова. -- Так, квартиры в домах с одним или двумя подъездами стоят дороже, чем в домах на тысячи квартир".<BR> "В последние годы усилилась дифференциация между дорогими и дешевыми районами, -- говорит Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития ООО "Центр развития проектов "Петербургская Недвижимость". -- Статус места стал опорным моментом при определении, какой объект построить на том или ином участке: недорогой панельный или фешенебельный комфорт-класса". <P> <B>есть Мнение</B><BR> Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития ООО "Центр развития проектов "Петербургская Недвижимость":<BR> "До конца года мы уже не ожидаем ценовых скачков, но плавный рост все-таки можем прогнозировать -- примерно 1-1,5% в месяц. В целом можно ожидать, что рост цен в 2004 г. составит до 35%. Этот показатель занимает промежуточную позицию между показателями 2003-го (43%) и 2002 (30%) гг. В 2005 г. рост цен составит 15-20%".