Офисы ищут эксплуататоров

<B>Дополнительная услуга стала разновидностью бизнеса</B><BR> СПб. Эксплуатация бизнес- центров постепенно становится самостоятельным видом деятельности. Собственники зданий ищут "бизнес-ЖЭКи", а их количество не отвечает спросу.<BR> По обычной схеме и коммерческую, и эксплуатационную деятельность на площадке ведет управляющая компания. Она ищет арендаторов и при этом занимается обслуживанием здания и деятельности арендаторов. Собственник здания и управляющая компания делят прибыль по оговоренному соглашению, средства на развитие бизнес-центра изымаются из прибыли собственника при его согласии. Такая схема предполагает передачу здания на баланс управляющей компании, что не всегда устраивает собственников. В связи с этим появились схемы с арендой и договорами комиссии.<BR> Для ведения хозяйственной деятельности на площадке практически каждая управляющая компания создает компанию эксплуатационную, которая занимается обслуживанием инженерных систем здания, подбором обслуживающего персонала, уборкой и пр.<BR> <B>Недостатки</B><BR> Однако такая схема порождает определенные сложности: по словам Олега Муравьева, генерального директора ООО "Мега-Трейд" (ГК J.Plaza), собственная эксплуатационная служба нерентабельна, и они с удовольствием привлекали бы для хозяйственных работ квалифицированных подрядчиков.<BR> Идея по выведению на рынок самостоятельных эксплуатационных компаний, по мнению Елены Черевко, генерального директора ООО "Би-Си-Эм Холдинг", давно витает в воздухе. "Такое решение позволяет снизить издержки на эксплуатацию бизнес-центров, если их несколько".<BR> <B>Только обслуживание</B><BR> Давно витающую идею ухватила УК "БестЪ", выведя на рынок самостоятельную компанию под своим брендом -- ЗАО "МТЛ. Эксплуатация недвижимости", которое занимается исключительно эксплуатацией. "Мы не занимаемся коммерческой деятельностью -- якорных арендаторов ищет собственник, он же занимается внешней рекламой. Cобственнику предлагается набор услуг, которые мы готовы предоставить, он выбирает необходимое, затем оговариваются все условия. Дальше мы уже занимаемся организацией и контролем за функционированием бизнес-центра, то есть несем полную ответственность за здание: нанимаем и инструктируем персонал, закупаем необходимое оборудование, организуем работу всех служб.<BR> Мы сразу договариваемся о нашем вознаграждении, и собственник всегда видит, за что он заплатил", -- рассказывает Анна Деркач, директор по развитию ЗАО "МТЛ. Эксплуатация недвижимости". <P> <B>цифры</B><BR> $50 в год -- средняя стоимость эксплуатации 1 м2 бизнес-центра<BR> Источник: ЗАО "МТЛ. Эксплуатация недвижимости"