Банковские услуги в бизнес-центрах слабы

СПб. Количество бизнес- центров в Петербурге с каждым годом растет. Растут и требования арендаторов.<BR> От управляющих компаний (УК) требуют определенного набора услуг: парковка, уборка, кафе, спортивные центры, салоны красоты. Арендаторы готовы поставить УК жесткие условия и заставить развивать банковские услуги в бизнес-центрах.<BR> <B>Банковский сервис</B><BR> За спиной любой УК стоит мощный финансовый институт. Как правило, это банк или околобанковская структура. Однако банкиры не стремятся открывать свои отделения в бизнес-центрах под управлением дружественных УК. Арендаторам и их посетителям, особенно крупным компаниям, необходимо иметь под рукой сервис полноценного банковского отделения: пункт обмена валюты, денежные переводы, оплату услуг и банкомат. Тем не менее доля бизнес-центров с полноценным банковским сервисом в Петербурге составляет не более 15%.<BR> "В деловом центре, которым управляет наша компания, располагается банк, соответственно наши арендаторы и клиенты могут воспользоваться банковскими услугам в режиме работы самого банка, -- рассказывает Анна Волкова, генеральный директор ООО "Август". -- Предоставление банковских услуг в бизнес-центре свидетельствует об уровне сервиса, поскольку потребности в услугах банка довольно высоки. Думаю, что в бизнес-центрах высокого класса наличие отделения банка и банкомата является необходимым условием, так как арендаторы, готовые снимать площади в бизнес-центрах подобного уровня, претендуют на максимально возможное количество и качество услуг".<BR> <B>Людские потоки</B><BR> Эксперты рынка полагают, что размещение полноценного банковского отделения в бизнес-центре возможно только лишь в случае нового строительства или капитального ремонта здания при условии "якорной" (долгосрочной) аренды. Несмотря на рост метража бизнес-площадей, банки не столь стремительно увеличивают свои филиальные сети. И предпочитают не арендовать, а покупать помещения в собственность.<BR> Тем не менее причина недоразвитости рынка в другом: банк приходит в тот или иной район зарабатывать деньги, и он тщательно подходит к изучению людских потоков, которыми не могут похвастаться многие бизнес-центры. С полноценным отделением банка (с хранилищем, собственными каналами связи и службой безопасности) в числе арендаторов бизнес-центра у УК всегда возникают проблемы. Банку требуются особые технические условия (укрепленное помещение и т.д.), которые не всегда можно предоставить. В случае, если банк прекратит аренду, возникнет вопрос -- что с этим помещением делать.<BR> Дмитрий Золин, директор по развитию УК "Бекар", считает, что отсутствие банковских услуг в бизнес-центрах не является большим недостатком в глазах арендаторов, поскольку банковская инфраструктура в Петербурге достаточно развита. По его словам, банкиры даже открывают свои отделения в непосредственной близости с бизнес-центрами.<BR> "Мы бы удовольствием рассмотрели предложение от банка об установке банкомата в холлах наших бизнес-центров за символическую арендную плату, -- сетует Дмитрий Золин. -- Однако они, как мне кажется, не очень заинтересованы в таком сотрудничестве, так как бизнес-центры не обладают достаточной проходимостью". По его словам, УК получала от банков несколько запросов на аренду для устройства пунктов обмена валюты, однако банки склонны рассматривать такую аренду как "бизнес для бизнеса" и требовать значительных скидок в арендной плате, что для управляющей компании невыгодно. "Мы предоставляем те услуги, которые востребованы нашими арендаторами и приносят нам прибыль, -- соглашается Александр Ротштейн, заместитель генерального директора ОАО "ПСБ-Инвест Групп". -- В чистом виде розничное банковское отделение в бизнес-центре просто-напросто не востребовано". <P> <B>цифры</B><BR> 870 тыс. м2 составит общий объем предложения в бизнес-центрах Петербурга всех классов к концу 2004 г.<BR> 170 тыс. м2 -- прогнозируемый общий объем ввода офисных центров<BR> Источник: УК "Бекар", ООО "Август"