"Яхтенную" облюбовал средний класс

Территориальная зона "Яхтенная"<BR> СПб. "Яхтенная" -- бурно застраиваемый относительно качественным жильем район, уже обладающий адекватной жилому фонду инфраструктурой.<BR> Здесь бессмысленно говорить о перспективах развития потому, что район не прекращает развиваться.<BR> Территориальная зона "Яхтенная" ограничена Приморским шоссе, ул. Савушкина, Яхтенной ул. и Приморским пр. Это уникальный для Петербурга район: он настолько новый, что цены вторичного рынка здесь диктует рынок первичный. А не наоборот, как практически во всем городе.<BR> Территория позиционируется как место для проживания экономически активного населения, чья активность, правда, пока не принесла плодов в виде возможности жить "элитно". В новостройках практически все квартиры покупались за "живые" деньги, а не в порядке бесплатной приватизации, и социальное окружение здесь достаточно однородное. Транспортная доступность неудовлетворительна: метро здесь нет, и без машины жить может быть некомфортно. Зато это обстоятельство тоже становится неким "имущественным цензом" для проживания в районе, и соответствующие ему получают возможность за 20 мин. оказаться в Курортном районе и за столько же -- на въезде в центр города.<BR> Социальная инфраструктура сейчас развивается вполне адекватно строящемуся жилью: здесь уже присутствуют многие торговые сети, а те, которых еще нет, расположены рядом: в Старой Деревне или в районе озера Долгое.<BR> Главный минус территории (если не принимать во внимание сложности с подъездом сюда) -- в ее достоинствах: пока продолжается активное развитие, не прекращаются стройки, она еще долго не станет ухоженной и уютной для жизни. Доказательство тому -- знаменитый Парк 300-летия, который не смогли привести в надлежащий вид даже к юбилею. До тех пор, пока это не станет главной проблемой самих местных жителей, усилия городских служб (в каком бы объеме они не предпринимались) ни к чему не приведут.<BR> <B>Фонд</B><BR> Жилой фонд в новом районе в большинстве -- улучшенная типовая панель.<BR> Существует известная доля домов по индивидуальным проектам, которая постоянно увеличивается: строительство не прекращается, еще увеличивая выбор.<BR> В новых, недавно сданных домах есть предложение практически любого типа и сегмента: от эконом- до комфорт-класса и от панели до кирпича.<BR> <B>Цены</B><BR> Уровень средней цены предложения на вторичном рынке в зоне чуть ниже "среднего по городу", и это объяснимо удаленностью территории и большим метражом предлагаемых здесь квартир. Тем не менее для окраинных спальных районов он достаточно высок.<BR> По данным мониторинга аналитического отдела Группы компаний "Бюллетень Недвижимости", на конец августа "средний метр" предлагали здесь по $1171,3 при том, что "средняя по городу" цена метра составила $1189,5.<BR> Средняя цена предложения трехкомнатной квартиры составляла в августе $82,8 тыс. ($1097/м2), "двушки" предлагали в среднем по $68,7 тыс. ($1154/м2), однокомнатные -- по $48,8 тыс. ($1188/м2).<BR> Темп роста цен предложения в районе -- 28,4% за 8 месяцев, несколько ниже общегородского (29,3%), что подтверждает главную особенность территории: влияние цен первичного рынка на уровень вторичного.<BR> Спрос на квартиры "секонд-хэнд" смещается здесь к новому жилью: объем нового строительства это вполне позволяет.<BR> <B>Спрос и предложение</B><BR> Структура спроса и предложения по типам квартир в "Яхтенной" практически сбалансирована. Правда, почти половина предложения -- это однокомнатные квартиры, и может быть, что одной из причин стали "инвесторы", покупавшие на первичном рынке квартиры "в рост".<BR> По данным мониторинга Телефонной справочной службы "Квартирный вопрос" и ГК "БН", цена предложения в каждом сегменте концентрируется в средних ценовых диапазонах.<BR> Ценник на относительно современное массовое жилье практически устоялся, и серьезные изменения сложно вызвать даже "эксклюзивными" объектами. Цена спроса распределена по всем ценовым сегментам вполне равномерно и адекватно.<BR> <B>Ликвидность</B><BR> По данным аналитического отдела ГК "БН", наиболее ликвидны дорогие ($50-55 тыс.) просторные однокомнатные квартиры: они экспонируются в открытой рекламе в среднем 13,3 пункта* (условного дня). В этом сегменте ликвидность снижается прямо пропорционально снижению стоимости (а значит -- потребительских характеристик).<BR> Самые дешевые ($50-60 тыс.) двухкомнатные квартиры -- самые же и ликвидные: 19 условных дней. От $70 тыс. -- чуть больше: 21,6 пункта. Застревают в листингах на 29,3 условного дня объекты в среднем ценовом диапазоне.<BR> "Трешки" уходят из листингов за 25 условных дней вне зависимости от цены.<BR> <B>Прогноз</B><BR> "Яхтенная" не просто имеет прекрасную перспективу для развития -- она развивается ежеминутно. Это один из районов массовой застройки, естественно, в постсоветском понимании. Здесь даже окончательно не устоялись общие рыночные тенденции, и вал предложения участвовать в долевом строительстве грозит захлестнуть предложение вторичного рынка. С развитием транспортной инфраструктуры достоинства территории будут еще подчеркнуты, а недостатки нивелированы.<BR> До конца года прогноз роста цены предложения здесь -- 6-8%.<BR> Примечание: * -- пункты (условные дни) -- средние значения времени экспозиции квартир за расчетные 3 месяца (14 недель). <P> <B>иквидность</B><BR> Среднее время экспозиции объектов в рекламе, пункты<BR> <B>Рост</B><BR> Средней цены предложения в зоне "Яхтенная", %<BR> К предыдущему кварталу 12,9<BR> За год 56,4<BR> К докризисному уровню 90,8<BR> К посткризисному уровню 185,1