Банки идут к дольщикам

СПб. Сразу несколько городских банков приступили к кредитованию покупателей строящегося жилья.<BR> Чтобы снизить риски, кредитные организации заключают соглашения с застройщиками. На заре ипотеки банки ограничивали выдачу кредитов вторичным рынком жилья.<BR> Кредитование покупок квартир в домах, не прошедших госкомиссию, было затруднено. Ипотека предполагает залог недвижимого имущества, а до сдачи дома оформить имущественные права на квартиру невозможно.<BR> Стоп-машина<BR> В 2002 г. банк "ДельтаКредит" запустил в Москве проект ипотечного кредитования строящегося жилья под залог права требования на квартиру. Однако, как пояснил начальник кредитного управления банка Николай Корчагин, сейчас программа приостановлена.<BR> "Уровень риска, который несет банк-кредитор и заемщик, слишком высок. Нестабильность как на банковском, так и на строительном рынке вызывает озабоченность в отношении реализации таких кредитных программ", -- сказал Николай Корчагин. До конца года "ДельтаКредит" намерен возобновить кредитование на первичном рынке.<BR> К кредитованию дольщиков подключился и Промышленно-строительный банк, который заключил договоры с ООО "Гатчинский ДСК", ЗАО "Жилстройинвест", ООО "КТЦ "Профит", ЗАО "Северный город" и ЗАО "47 Трест". Кредиты выдаются на 3, 5 и 10 лет под 13-14% годовых в валюте. Как сообщили в "Северном городе", строительная компания уже успела продать по новой программе две квартиры.<BR> <B>Без бумажки</B><BR> Основной проблемой при кредитовании дольщиков является отсутствие документа, который определял бы право собственности на строящуюся квартиру.<BR> В городе, в отличие от Москвы, нет единого центра регистрации прав дольщиков. В итоге, по неофициальной статистике, в столице до 50% ипотечных кредитов выдается на покупку жилья в строящемся доме. В Петербурге такие кредиты единичны. Все риски перекладываются на плечи получателя кредита: устанавливается повышенная процентная ставка, которая после получения свидетельства на квартиру снижается до среднерыночной.<BR> Собственные программы по кредитованию на первичном рынке жилья пытаются продвигать некоторые банки, но только "для внутреннего пользования" своим сотрудникам и корпоративным клиентам. Аналитики называют в их числе и ОАО "ПСБ", и ЗАО "Балтийский Банк" и ОАО "Витабанк".<BR> Тем не менее, по словам Игоря Жигунова, главы представительства в Петербурге ООО "Городской ипотечный банк", специализирующегося на ипотечных кредитах, банки все еще находятся изучают рынок и выбирают себе застройщиков. Чтобы снизить риски кредитования долевого строительства, необходимо четкое понятие, кто будет нести риски. <P> <B>Цифры</B><BR> Около 250 ипотечных кредитов выдано в Петербурге в 2004 г.<BR> Источник: "ДП"