"Павлин" трижды перелетал в поисках места

<B>Аренду трудно окупить доходами от бизнеса</B><BR> СПб. Ресторан китайской кухни "Павлин" в третий раз с момента своего основания в 1998 г. меняет место жительства.<BR> Первый раз "Павлин" открылся на наб. реки Фонтанки. Затем заведение переехало на Конногвардейский бульвар, но учредителям ресторана предложили освободить это помещение. Причина всему -- передача здания Комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ) ООО "Исаакиевский отель" для реконструкции под гостиницу, объем инвестиций в которую составляет $50 млн. Владельцы "Павлина" решили подыскать новое, третье по счету, место.<BR> <B>Неудачный выбор</B><BR> Основная проблема владельцев заведения -- это неудачный выбор размещения, а также повышение арендной платы после 2-3 лет работы или отказ арендодателей в пользу более выгодного предложения. Бывшие субарендаторы, передававшие права на аренду помещения на наб. реки Фонтанки, не предупредили о том, что здание готовится к продаже. Новое место для ресторана было выбрано на 5-й Красноармейской ул., в подвальном помещении жилого дома. Место малолюдное, но это, по мнению Зинаиды Шварцман, управляющей заведением, не станет проблемой: "Павлин" уже известный ресторан, пускай в небольших кругах, и работает на постоянного клиента". По ее словам, "самой лучшей рекламой считается то впечатление, которым люди делятся друг с другом после посещения". Это помогло сохранить клиента во время первого переезда, и она надеется, что данный фактор поможет и сейчас.<BR> <B>Новое место</B><BR> На сегодняшний день ресторан обживает новое место, собираясь с минуты на минуту покинуть старое на Конногвардейском бульваре. В связи с этим персонал, рассчитанный на обслуживание одного заведения, работает на два ресторана.<BR> Учредитель ресторана -- граждане Китая, образовавшие для работы ООО "Орион".<BR> Новое помещение площадью 225 м2 рассчитано на 40 мест. Владельцы купили права аренды напрямую у КУГИ, что гарантирует им относительную стабильность на 5-10 лет.<BR> По оценкам экспертов, инвестиции в проект могли составить $100 тыс.<BR> Неподалеку находится ночной клуб "Аполло", предлагающий посетителям китайскую кухню. <P> <B>есть мнение</B><BR> Игорь Лучков, начальник отдела оценки агентства недвижимости "Бекар":<BR> "Основная причина перемещений арендаторов -- прежде всего недостаточная окупаемость затрат на аренду доходами от бизнеса. Это касается помещений, расположенных на центральных магистралях города. Кроме того, цены на аренду встроенных помещений с оптимальными параметрами растут большими темпами. Сведения о сознательных действиях собственника по раскрутке помещений за счет арендатора, а затем его выселении есть, но они не являются на сегодня определяющими факторами на рынке. Главный фактор -- объективный рост цен и желание собственника привести договор аренды к реалиям рынка. При этом арендатор хорошо защищен законодательством, имеет преимущественное право пролонгации договора аренды и не может быть выселен при переходе прав собственности третьим лицам (при наличии действующего договора аренды)".<BR> Эксперты в этом случае советуют:<BR> - привлекать опытных юристов,<BR> - обращать внимание на сроки действия договора и порядок его пролонгации, а также периодического изменения размера арендной платы,<BR> - четко прописывать в договорах порядок учета неотделимых улучшений, привносимых арендатором в помещение, и его зачета в арендной плате,<BR> - регистрироваться в ГБР.