11:3724 августа 200411:37
31просмотров
11:3724 августа 2004
Договор аренды: подводные камниЧто делать, чтобы договор аренды не стал камнем преткновения между арендодателем и арендатором по мере развития бизнеса последнего?
<b>Что делать, чтобы договор аренды не стал камнем преткновения между арендодателем и арендатором по мере развития бизнеса последнего?</b><br><br>«Cущественные условия договора аренды в целом и договора аренды зданий в частности установлены ГК РФ (гл.34 ГК РФ). В целях снижения рисков как арендодателя, так и арендатора при возникновении разногласий, можно порекомендовать предусмотреть в договоре, в частности, следующие моменты:<br><ul><li>размер арендной платы, так как при отсутствии данного условия договор аренды здания считается незаключенным (п.1 ст.654 ГК РФ)<br><li>сроки пересмотра размера арендной платы по соглашению сторон;<br><li>порядок и сроки внесения арендной платы;<br><li>основания расторжения договора в одностороннем порядке, отличные от оснований, предусмотренных нормами ГК РФ (ст.ст.450, 619-620 ГК РФ);<br><li>процедура расторжения договора в одностороннем порядке (сроки и порядок направления требования противоположной стороне, возможность досрочного отказа от исполнения договора во внесудебном порядке);<br><li>порядок возврата авансовых платежей в случае досрочного расторжения договора аренды;<br><li> цены, исходя из которых будет произведено возмещение убытков, причиненных противоположной стороне досрочным расторжением договора в одностороннем порядке (п.3 ст.393 ГК РФ);<br><li>санкции за досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, например, штрафная неустойка, взыскиваемая сверх убытков, причиненных противоположной стороне досрочным расторжением договора в одностороннем порядке;<br><li> обязанности сторон по содержанию арендованного имущества (например, в отношении расходов по коммунальным платежам, ремонтных работ);<br><li> документальное оформление состояния имущества на момент начала и окончания пользования арендуемым имуществом;<br><li>применение первичных документов, подтверждающих факт оказания услуг по аренде помещения (акты оказания работ), срок их составления и предоставления арендодателю.<br></ul><br><P><div align="right"><b> Екатерина Чернышева</b>, аудитор ООО «АКГ «Юридическая Бизнес Коллегия», 24 августа 2004 года</div><br><br><br>
