За "Светланой" дорожает место

Территориальная зона "Пл. Мужества -- Светлановская"<BR> СПб. "Пл. Мужества -- Светлановская" -- скрытая внутри транзитных магистралей территория, комфортная для жизни, дорогая и практически не развивающаяся. <P> Территориальная зона "Пл. Мужества -- Светлановская" ограничена ул. Политехнической, Шателена, Курчатова, пр. Раевского, Светлановским и Испытателей, выборгской железной дорогой, Ланским шоссе, Новороссийской ул. и ул. Карбышева. Это уникальный район -- с прекрасной транспортной доступностью, озелененностью и даже относительно благополучным социальным окружением: вокруг территории сконцентрировано большое количество образовательных и научно-исследовательских институтов, а количество общежитий при этом невелико. И при этом -- практически не развивающийся.<BR> Основные доминанты -- площади Мужества и Светлановская, вокруг которых сосредоточены основные объекты инфраструктуры. Зону пересекают транзитные трассы во всех направлениях: Светлановский и 2-й Муринский пр., Политехническая ул., пр. Мориса Тореза и Энгельса.<BR> Хорошее расположение и окружение (парк Лесотехнической академии, рядом парк Технического университета и Сосновка) определили высокий уровень цен в зоне, несмотря на превалирующий жилой фонд среднего качества. При этом жилищное строительство здесь активно не велось, поэтому конкурирующее предложение нового жилья практически отсутствует, а то что есть -- тоже весьма дорого.<BR> <B>Фонд</B><BR> Жилой фонд в территориальной зоне почти наполовину состоит из типовых кирпичных домов 1970-х годов постройки (в том числе "точки" с малогабаритными квартирами), в остальной части преобладают кирпичные "хрущевки" и "сталинки".<BR> Сейчас здесь строится лишь три новых объекта, что удивительно: учитывая общий ценовой уровень территории, предложение нового жилья может быть весьма перспективно.<BR> <B>Цены</B><BR> Уровень средней цены предложения на вторичном рынке в зоне заметно выше среднего по городу. По данным мониторинга аналитического отдела Группы компаний "Бюллетень недвижимости", на конец июня "средний метр" предлагали здесь по $1260,3 -- при том, что средняя по городу цена метра составила $1168. Средняя цена предложения четырехкомнатной квартиры в зоне составляла в июне $108,6 тыс. ($1148/м2), трехкомнатной -- $84,7 тыс. ($1214/м2), "двушки" -- $63,9 тыс. ($1224/м2) и однокомнатной -- $46,4 тыс. ($1331,5/м2).<BR> Темп роста цен предложения в районе -- 24,8% за полгода -- меньше, чем общегородской (27%), но вполне типичен для дорогой территории.<BR> <B>Спрос и предложение</B><BR> По данным Телефонной справочной по недвижимости "Квартирный вопрос" и ГК "БН", предложение однокомнатных квартир здесь превышает спрос, а "двушки", наоборот, дефицитны.<BR> Больше половины спроса на однокомнатные квартиры относится к нижним ценовым сегментам, тогда как предложение более равномерно распределено по ценовой шкале.<BR> Спрос и предложение "двушек" в различных ценовых диапазонах относительно сбалансированы, несколько избыточно лишь предложение дорогих объектов. И очень малый интерес проявляется к дорогим трехкомнатным квартирам, предложение которых занимает почти половину общего объема.<BR> <B>Ликвидность</B><BR> По данным аналитического отдела ГК "БН", в зоне "Пл. Мужества -- Светлановская" минимальное время (от 10 до 12 пунктов*, или условных дней) экспонируются в открытой рекламе дорогие (обычно в "сталинских" домах) однокомнатные квартиры (от $50 тыс.). Это один из лучших косвенных показателей ликвидности в городе. Примерно столько же (11-12 пунктов) экспонируются объекты до $40 тыс. Квартиры в среднем между этими значениями ценовом диапазоне остаются в рекламе уже по 17-19 пунктов.<BR> "Двушки" дешевле $70 тыс. стоят в листингах по 20-23 пункта, дороже -- около 30 условных дней.<BR> Предложение трехкомнатных квартир очень невелико. Наиболее ликвидные "трешки" выставляются в среднем за $60 тыс. и исчезают из рекламы за 20 пунктов. Объекты по цене в районе $80 тыс. -- уже за 40 условных дней.<BR> <B>Прогноз</B><BR> Кварталы между Светлановской и пл. Мужества будут "развиваться" в сторону увеличения цены метра, а не их количества. Территория прекрасно приспособлена для жизни, более того, плотность застройки здесь вовсе не самая большая в городе, и тем не менее новое строительство ограничено. Однако, как и в любом дорогом районе, темпы роста останутся умеренными. До конца года рост средней цены предложения может составить 11-12%. <P> Примечание:<BR> * -- Пункты (условные дни) -- средние значения времени экспозиции квартир за расчетные 3 месяца (14 недель).